其实平常我们说的东郊记忆板块，也包含崔家店西，当然房子是离成华大道越近越贵嘛，毕竟商圈也在成华大道两侧，东郊记忆还在成华大道以北，当然滨江天街的二期也在华天杉峰的裙楼商业，商圈再进化的潜力不容小觑。

成华又有土地招拍挂，6月9号出让，这篇就讲这块28.8亩的地，在凯德旁边，容积率2.28左右，地块还是比较好打造的，门口的生活氛围还是不错，有新华创客居的基础商业，招商花园城步行10分钟内到，周边拆迁力度还是大，目前短板是教育资源很一般，不过地块周围就规划了一所小学和中学，周围拆迁力度也还可以。

这边说是崔家店西，其实和崔家店东边的外溢板块隔断较大，生活动线主要还是靠成华大道和东郊记忆，可以形容成新希望D23的plus地段。当然你说要以凯德的租售价格来给这块地定价，倒也没什么问题，不过在成华缺少高总购买力的现状下，这块地的产品怕是要略微背刺凯德了。

目前已摸到2家央企开发商的方案，首先开发商拿地意愿还是很强的，毕竟成华地多，这种准泛核地段的还是比较少，不过这两家都给的350万起步的新规套四产品，可见门槛并不高，所以1.49万的起拍价，我预计可能会有争抢，但溢价不会太强烈，能超过越秀4期的地价就算好了，当然目前不是一个以地价论英雄的时代，成华这种大量供应新房的区域，地价贵了首先开发商就骑虎难下，其次这块地还是在东郊记忆板块的边缘，更需要对市场保持敬畏。

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