最近跟几个业主聊，有一个感触，大家在想卖房的原因中，无非就是置换和变现。

去年下半年的时候，还有一类群体是因为恐慌而卖房。其实他也不置换，他也不缺钱，只是担心害怕房价继续下跌，所以就着急把房子卖了。甚至有的人房子还在出租中，临时跟租客解约，把房子卖了。

但是现在整体的市场情绪要好很多，而且价格也一直比较平稳。所以现在的业主，除非说是着急用钱或置换，要不然很多业主都想着反正价格已经这样了，索性把房子继续出租，不卖了。大家不会因为恐慌而卖房了。

北京现在的二手房挂牌总量14.15万套，挂牌量对比去年同期少了接近 2 万套。今年并没有出现挂牌量大增的情况，这跟业主的心态有很大的关系。