聊聊紫金书院的成交，主要说两点：

第一是从成交价上来看，紫金书院的趋势还是不错的。成交价呈现出一个由高到低，再到高这样一个曲线。

最开始成交的3号楼5层是555.6万。之后低点时候成交的是3号楼的4层和2号楼的9层，成交价都在510万左右。目前来说，这两套房子也是111平三居成交的最低价。

之后的成交价高了一些，最近成交的三套，除了顶层的一套有阁楼的565万成交之外，其他的几套都是在530万以上。

第二从挂牌量上来说，现在这个阶段对业主是比较有利的。紫金书院111的三居现在挂牌量是两套，之前最高点的时候，挂牌量是11 套，对比之前来说少了9套。

很多人在比较紫金书院成交的时候，都会提到一点，紫金书院的部分楼栋是斜着的。

还有的人会说111平的三居有临街的问题，但其实紫金书院111平的三居都是分布于小区四周，临街是这个户型的共性。现在小区里成交的这8套都是北边的楼栋，对比小区南排的楼栋来说，相对来说还要好一些。

楼市不好的时候，小区里面第一套挂牌卖的，往往都会卖一个高价。紫金书院其实也是这样，现在后面成交了几套，都没有到达过570万的价格。

我之前说过，年后昌平南的房价表现还是不错的。几个头部次新小区的价格都出现了不同程度的上涨，而且处于一个缺房的状态。

这其中有来自其他小区的竞争，也有小区自身的因素。在很多人看来，像金域华府、国风美唐的位置、配套，还是要更好一些。而紫金书院短时间挂牌量的增加，也使得小区内形成了内卷，这种情况下，卖房的业主确实会有些被动。