我发了这张图给贝系的数据分析人员后，得到肯定答复，今年各区一季度二手房成交金额的数据基本属实，也和成都各区的去化周期契合，主城5+1区二手，去化周期大概在10个月以内；二圈层1.5年左右，天府新区和三圈层都在3年以上（天府新区挂牌量增速全城最快）；二手房去化周期和库存波动才对房价止跌回稳有决定性作用，必须重点关注。

高新金额最高，众所周知金融城是全成都套均总价最高的区域，套均总价都在中位数的3倍以上，一直有“资金抱团”的现象；其次大源目前还有较高的学区儿溢价，已经形成了强地缘购买力。

锦江全面开花，全区都有最高的商业溢价和学区儿溢价，套均总价仅次于高新，二手平均溢价最高的区域在东西主动线上（东大街，攀成钢），东湖片区其次，后期有被金融城三期（锦江）超越的可能性。

武侯区主要是这几年新房供应少再加上购买力强，高总价的二手成交集中在其为数不多的次新楼盘上，不过大多数都在偏外溢的地段比如簇桥；人南，桐梓林，高攀等核心次新房较少，保利天悦目前是其平层天花板。

无独有偶，青羊和武侯有相似的成交结构，次新房主要集中在外溢地段，比如清波，百仁，蔡桥，成飞等区域；由于整体的学区溢价相对较高，青羊核心区的老破小都能普遍在城市中位数以上成交，所以综合实力很强。

成华二手成交量最大，主要因为人口基数大，万象城和东郊核心区的商业溢价高；不过中位数房源较多，购房者可以在中位数的价格区间里挑选房龄较新的次新小户型，更得益于成华和金牛几乎没有学区溢价。只不过新房供应量也大，高总客群较少，开发商在成华也要去和二手房抢客户了。

金牛区的二手房流动性主要还是集中在西门，包括金沙，一品天下，茶店子，西门的别墅成交金牛区也占比较多；但是金牛其他几个地方是没啥活跃度的，比如沙湾，九里提，西北桥，北部新城（这地方很奇怪，很多人宁愿买大丰都不买旁边北部新城，价格也差不了多少，就因为新都一中？）；但是马家花园的中铁鹭岛艺术城又卖的飞起，只能说市中心还是不缺购买力，但是抚琴，石人这些地方的老房子几乎没啥流动性，有了解的朋友可以评论区分享一下，我对老房市场确实了解的不够深入。

二圈层的成交量其实就要比谁在主城外围的外溢地段更多了，双流最强就因为华府板块和东升板块都能吸引大量外溢购买力，华府接壤大源自然有最稳定客源，还有个全是人的航空港托底；龙泉最好的地段三环外的洪河虽还在开荒阶段，但大面铺和书房村已表现的够强悍，不过这两个区都存在新房供应量过大的问题，比如三环边上的金茂晓棠可能都抢了几个亿的二手客户；最后新都温江郫县这方面就稍弱了。

三圈层包括天府新区，就不细讲了，有想了解的可以私信问我。

#成都楼市#