【#小区配套5年未开疑被卖空壳公司# 】#小区配套被开发商私卖2400余万# 业主连一天都没享用上，开发商竟然悄悄将小区商业配套卖了。最近，家住丰台区天悦壹号的多名业主反映，上个月刚获知小区的商业服务楼将要卖掉的消息，开发商就火速将其出售并办理了产权过户。说好的配套服务“不翼而飞”，当初在售房时承诺的儿童游乐区、健身房、台球室、咖啡吧等都成了泡影。

另据悉，相邻小区槐悦佳苑的商业配套也已被开发商卖掉，还擅自改变了规划用途。小区的商业配套开发商怎能说卖就卖？记者就此展开调查。

2017年小区在销售期间，开发商曾宣传天悦壹号小区配套设施齐全，“销售、宣传资料都明确说小区商业配套由专业设计师团队设计，有健身房、瑜伽馆、台球室、儿童游乐区、咖啡吧、中西餐厅等等，这些居住配套已于2020年完工，建成5年还未对业主开放，却被卖了。”业主陈先生说。

与天悦壹号一路之隔的槐悦佳苑，小区的商业配套2022年便已被卖掉，并擅自改变了规划性质。槐悦佳苑小区的业主说，这两家小区的开发商有关联，物业公司也相同，“我们小区的商业配套被开发商卖掉后，变成了一家公司的办公室。”记者看到，该小区规划资料上标注，规划项目性质显示，配套包括小型商服、菜市场及其他商业服务。“这栋小楼位于小区规划红线内，属于小区公共配套设施。结果以6400万元的价格卖给了重庆的一家公司。”业主李先生称。

因为有了前车之鉴，天悦壹号小区居住配套被卖的消息让业主焦急不已，大家纷纷投诉。据了解，天悦壹号小区有千余住户，目前均价超过每平方米7万元，算是高档小区。该小区于2019年底办理入住。2020年至2023年底，该栋配套小楼一直被用作售楼处。2024年项目清盘后，社区联合物业在小楼内举办过几次活动。不过，该栋小楼始终未按规划要求为业主提供商业配套服务。

4月24日，南苑街道办“吹哨”召集丰台区商务、规划、房管等相关部门进行协调，明确要求开发商充分听取业主诉求，不要擅自变更配套设施规划用途。

一名业主说：“奇怪的是，开协调会时，社区和物业还说开发商还没办不动产网签手续。可当天下午3点多，我们去房产交易中心查询，才知该商业配套已完成网签。今年4月底，开发商还抢时间办完了过户手续。千余平方米的居住配套，仅卖了2400余万元。”

记者查看有关天悦壹号小区新房交易数据，发现该栋居住配套以“商业”性质成交，面积为1293平方米，成交金额为2406.49万元，每平方米1.8万余元。

深入查询后，业主怀疑，开发商此次将天悦壹号小区商业配套卖给了一家“空壳公司”。根据业主提供的买主信息，记者核实发现，买主是一家成立于2025年10月29日的新公司，注册资本为5000万元人民币，控股股东为唐山市一家成立于2024年6月5日的小微企业，注册资本仅500万元。两家公司员工人数、实缴资本均为零。“我们还去了买主位于丰台区马家堡东路的办公地址，发现空无一人。”“购买公司经营范围显示为技术服务、非居住房地产租赁等，跟运营小区商业配套服务根本不搭边。”业主们更担心了。（记者 张淑玲） http://t.cn/AX6jy4Q0 http://t.cn/AX6jyd6b