好久没聊楼市了。

2026年5月26日，广州国企“国家队”——广州安居集团，正式启动了二手房收购试点。

这波由国家队亲自下场托底的操作，被收购的房子需要满足以下条件：

总价在300万元以内。

建筑面积在70平方米以下。

位于广州环城高速以内。

楼龄不限、产权清晰、无抵押或查封等。

这个政策的核心目标是畅通“一二手住房置换链条”，简单来说就是解决“旧房卖不掉，新房没钱买”的困境。通过提供一个官方兜底的快速变现渠道，想要激活改善型住房需求。

接下来，会有更多符合条件（300万以下、70平以内、环城高速内）的“老破小”加速入市成交。这些业主拿到房款后，他们必须在规定时间内购买新房....然后再一级级传导到大面积、大成交价的一手房、二手房市场。

而国家队收购这些二手房之后干嘛用呢？做保障房呀。

趋势跟之前我分析的一致（但之前我的分析被平台删掉了，他们不让妄议，所以我也懒得讲了）。