最近半年来，深圳核心区里硬核地段的若干一手豪宅确实卖得很好，比如信悦湾、比如澐玺。因此，很多人马上有各种想象，认为楼市马上要涨云云。甚至自媒体上有一个让人震惊的观点是，这是百年一遇的机会，有这种想法的人可能该吃药了。

这次很明显首先是zf要稳楼市，这是zz意志。

但能不能拉得起来，还是要看市场。尽管目前为止深圳核心区的楼市确实可以稍偏乐观，但这是一种结构性的存在。如果从深圳的整体市场表现、从更长的时间周期来看，还是有待观察。道理很简单：这一次深圳中产群体受伤太严重，置换的链条断了。深圳的中产这次相当惨，大部分都残废归零了。置换链条是衡量整体楼市是否健康一个非常重要的因素，不可小看。

毋庸置疑，这次也是因为zf解除了诸如限价、限面积等一大堆经年累月的行政限制措施，让开发商真正的天高任鸟飞，才得以在深圳的硬核地段上，二十年来首次有条件开发出真正顶级、真正纯粹的顶级产品。相对于深圳的存量豪宅，这一代顶豪的产品可谓是碾压级别的存在。此时又恰逢AI造富潮、叠加被压抑多年的塔尖购买力，深圳核心区硬核地段一手顶豪大卖真正的原因可能只是塔尖购买力的一次集中释放。

这次深圳核心区硬核地段一手顶豪的惊人爆发力，与最广泛最大规模存在的中间层普通住宅市场，二者之间的联系可能远没有很多人想象中那么大。

总之，对于这一波深圳核心区硬核地段一手顶级豪宅的大卖，我们的头脑里要记住三个字：“结构性”。此外，一个更重要的事情是：还要持续观察置换的链条能否得以重启。