作为城市的一份子，我们最关心的肯定会是房价。房价的下跌会使必然趋势，与美债的潮汐收割已经脱钩都10年了，回归“住”的核心是必然的。
房价到底了么？本人的观点是还没有到底。应该会在某个时间点突然放开管控，短时间内急剧下降。银行已经卖房好多年了，房价跌到一文不值也和银行没有半毛钱关系，但银行却害怕是现金流断了，有一部分人会因为实在交不上钱而断供，这才是银行最害怕的。所以，银行的注意力根本不在房价上，而在法拍资产上。而引发房价暴跌的直接导火索，会是法拍房市场的急这降价出清。就像当初的新G疫情突然放开一样，房价也会在某一时间点，突然的放开管控，任由其如瀑布般飞流直下，短时问内急剧暴跌。不会像我们认为的准备一段时间，有步骤地稳步推进，逐步走向完全放开。各地政府会在某一个时间点，出奇的步调一致，不再保价托盘，短时间内全部放开。
能判定将来房价暴跌会以什么样的路径和形式开始了，就是以“法拍房"为代表的各种法拍资产加速出清。资产砸在个人手里，叫"软若陆"，砸在银行手里叫"硬若陆”:所以，为了保护金融系统，维护金融系统的稳定，一定会让银行先跑。银行先跑的信号就是:法拍资产短时间内迅速降价出清。
现在对于法拍资产，出手非常缓慢，很多人不愿意接黜，有几个原因:一是法拍房的降价幅度太小，法拍周期太长;二是法拍房在很多地方尤其是大城市仍处于限购范国;三是法拍房的法律关系复杂，地方法院执法部门清退力度不够。很多想要买法拍房的人担心拍下资产后要么陷入债务纠纷，要么被老住户赖着不走。因此，如果你看到上面三条影响法拍房拍卖速度的问题开始都解决了吋候，就应该明白:银行要跑路了。而银行的跑路、法拍房的大规模降价、解除限购，肯定是要赶在地方全面放开房价管控、限购解除之前的。
因为市场就这么多钱来接盘，肯定是要银行先跑，稳住银行的安全。后面的路怎么走基本上就确定了:法拍房会集中大规模入市，短时间内快速出清，银行回流资金。而法拍房的大规模降价出售，直接带崩房价，引发居民部门更大规模的降价抛售。等到居民都开始降价卖房的时候，银行已经基本出清离场。表现出来就是:房地产市场在短时间内彻底解除各种保价限购措施，房价急剧下跌，甚至暴跌。
图：很漂亮的第四代住宅 -石家庄 瑞璟春和 。#房地产##房价#