如果单看产品，我甚至觉得，安缇雅苑可能，是近几年深圳最有诚意的顶豪项目之一。但是，我觉得比较遗憾的是，它可能建错了地方。不是说它这个地段不好啊。深圳超级总部基地，地段价值毋庸置疑。

但是，我认为，这个位置的环境，配不上安缇雅苑自身优秀的产品力。甚至这个位置的环境，可能会给以后入住和资产配置潜力上限，带来一些不确定性的麻烦。

我们先来看看安缇雅苑本身产品力的大概情况。容积率，才3.48；2梯2户，专梯专户，板楼结构设计的布局，在深圳新房项目当中，非常的少见了；

还有户型空间尺度，错层布局的大阳台，差不多7.2米的挑高大厅，空间是奢侈的；公区设计的美感、质感，预期也会做得很好，给人感觉，也有非常高的辨识度和尊贵感。

老实讲，这个项目要是放在华侨城波托菲诺；中信信悦湾这种地段，或者放在香蜜湖板块；哪怕放在招商海晏府或者深圳观潮，这种非传统豪宅地块的位置上，它的产品力优势，会被无限放大。

比较可惜的是，它建在了主要被写字楼，和深湾玖序超高层豪宅包围，被周边建筑，力压一头的位置上。

尽管安缇雅苑在楼栋布局和产品设计,尽可能规避旁边这些建筑的干扰但是，依旧避免不了日常居家生活，面临被窥视的风险。私密感不是遮挡出来的，是环境天然给你的边界。一旦边界被稀释，再大的房子也很难真正让人放松。这也是大家买顶豪项目，非常在意、比较忌讳的事情。

打个比方，作为身价上亿的你，晚上在客厅沙发一坐，对面写字楼还有人在加班，别人往你这个方向一看，可能就看到你在客厅里的一举一动。你周末坐在阳台上喝茶，旁边高层的办公室，人家往下一看，可能就正好能俯视到你的生活日常。

甚至，你明明已经拉上窗帘了，躺平睡觉，有些人比较敏感的话，你也会有可能觉得，周边写字楼某个房间里，总有一双眼睛，可能在观察着你。

毕竟，能住上3700万以上，甚至5000万以上房子的人，大家其实也比较好奇八卦，他们的日常生活状态，是不是也跟我一样。如果住宅里面，不小心被拍到一些比较隐私的人或事，就不太好了。

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还有一点，北面的TCL大厦，与安缇雅苑最近距离约37.56米。它鱼嘴形状的大门设计，直接对着安缇雅苑1栋1单元和2单元住宅单元。写字楼这类鱼嘴的设计，也比较常见，寓意聚财聚气等。但对于住宅来讲，人住进来之后，可能需要做对应的布置。

比如1栋1单元约290平米的户型，所有的次卧，厨房阳台，三个次卧和公卫，都斜对着鱼嘴大门。还有其他户型，出现客厅阳台，卧室，斜对或正对鱼嘴大门方向的布局。面对这种情况，是好是坏，不同人有不同的解读，做好相关对冲布局就好了。

关于景观资源，我认为这是安缇雅苑比较明显的短板。

因为大部分户型的视野，都会被周边写字楼遮挡，真正能看到开阔景观的角度并不多。这也意味着，未来进入二手市场之后，景观带来的溢价空间会受到一定限制。

很多人看豪宅，容易被装修、审美、会所、车库这些东西打动。但这些本质上都属于室内价值，是可以靠资金投入不断优化的。但真正拉开顶豪差距的，往往是窗外。

为什么大家喜欢海景、湖景、山景？表面上看，是因为风景更漂亮。实际上，是自然景观不会打扰你。不会窥视你。不会评价你。但是会正面感染你的情绪。它给人的，是一种长期稳定的心理舒适感。

所以我们可以看到，真正长期被市场认可的顶豪，无论是看海的恒裕滨城二期、双玺，还是临湖的香蜜湖壹号、水榭花都，甚至山湖海兼备的新天鹅湖花园一二期，它们都有一个共同点：拥有不可复制的窗外。

因为到了3000万以上这个价格段，大家买的已经不只是一套房子。买的是阳光、景观、安静、低密和边界感，能不能长期成为自己的生活底色。

说得更直接一点。很多人以为自己在选豪宅。实际上是在选择未来十年，每天醒来以后，会被什么样的环境包围。而这，恰恰是安缇雅苑最难通过后天努力弥补的地方。

因为它的产品在追求松弛感，但窗外面对的，依然是高密度、高运转的城市界面。时间久了，再好的产品，也可能被这种城市节奏慢慢消耗。

同样的逻辑，也体现在环境属性上。总部聚集、人流旺、配套成熟，放在普通住宅是加分项。但到了顶豪层面，很多人更在意的是安静、纯粹、低干扰和秩序感。毕竟你居住的地方，同时也是大量办公、交流和社交发生的地方。

当一个区域过于容易被靠近、被融入的时候，边界感和私密性，就很难长期保持下来。

新房销售阶段，很多人会为营销中心营造出来的概念和情绪买单。但进入二手市场以后，逻辑就变了。市场看的不再是故事，是你真实居住体验。

当同样预算摆在面前，大家会不会继续选择你？如果隐私不够、景观有限、环境偏热闹，那么和同级别产品相比，它的竞争力到底在哪里？这或许才是安缇雅苑未来最值“迷茫”和“无力”的地方。

顶豪二手市场最终比较的，是谁能真正拥有不被打扰的生活。#深圳楼市##深圳楼市[超话]##深圳身边事##安缇雅苑##深圳安缇#