旧厂房蝶变新生！英雄城以匠心焕新，让工业记忆活色生香

从斑驳锈迹的老旧厂房、闲置荒芜的工业厂区，到人气爆棚的文创高地、烟火充盈的休闲空间、动能充沛的产业沃土，一场精彩的城市更新正在南昌温情上演。

近年来，南昌坚持修旧如旧、最小干预、业态焕新、市场运营的活化理念，温柔唤醒沉睡的工业遗存，让昔日“工业锈带”，彻底蝶变为高颜值的生活秀带、高活力的产业新带。既守住了城市独家工业根脉与时代记忆，又盘活存量空间、赋能民生生活、激活城市经济，打磨出独属于英雄城的城市更新样板。

守住工业肌理，一砖一瓦留住城市乡愁

每一座老厂房，都是镌刻南昌发展岁月的时光标本。坐落于青山湖西岸的东湖意库，便是南昌工业遗存活化的标杆之作。这片区域溯源至上世纪70年代，曾是江西省规模最大的外贸货物储运基地，铁路专用线“专八线”、大型保税仓库、海关监管厂区一应俱全，见证了南昌外贸产业的鼎盛荣光。

随着城市产业迭代升级，这片承载辉煌记忆的厂区逐渐闲置落寞，沦为城市老旧存量资源。在保护文脉与城市更新的双重命题下，东湖区摒弃大拆大建，以保护为先、活用为要，最大限度保留城市工业肌理。

园区完整留存超90%的老式建筑，精心修缮1974年苏式无梁楼盖建筑，加固结构、优化空间却不改原貌；升级改造江西首条内陆铁路口岸专线“专八线”，让废弃铁轨变身文艺景观步道与网红打卡节点；老式龙门架、仓储器械、老旧设施全部融入景观设计，让岁月痕迹自然浸润现代空间。

为让老建筑“留得住记忆、扛得起活力”，园区精准布局文创+文旅双核心业态，引入文创办公、非遗体验、艺术展览、潮流商业、休闲阅读等多元场景，吸引80余家企业入驻，文创产业集聚度高达76%，构建起从创意设计、内容生产到文旅运营的完整产业链，截至2025年底园区招商率突破92%。

不止业态充盈，文化赋能更让老厂区持续出圈。江西非遗大集、南昌国际时尚周、红色动漫创作大赛、全国作家采风等30余场高品质活动轮番上演，累计吸引70万人次参与，线上曝光超1400万次。周末节假日人流如织，青年打卡、市民休闲、文艺展演氛围感拉满，更直接带动周边餐饮、住宿消费同比增长30%，成功激活青山湖西岸片区商业活力。其“微更新+原生态修复”的创新模式，更是获得央视《新闻直播间》 专题报道点赞。

焕新场景业态，老厂区焕发市井烟火新活力

保护是根基，活化是关键。南昌不止守护工业原貌，更以新潮业态、亲民场景赋能老旧厂区，让硬核工业风骨邂逅温柔市井烟火。

由原南昌铸锅炉厂改造而来的京3+文化公园，是工业遗存亲民化改造的生动实践。园区总建筑面积2.8万平方米，依托地铁3号线的便捷交通优势，深耕城市轻文旅商创定位。改造全程坚守最小干预原则，完整保留锅炉基座、钢结构梁柱、老式砖瓦墙体、原木枕木铁轨等原始工业遗存。

废弃锅炉基座化身文艺景观咖啡座，老旧铁轨枕木铺就漫步步道，串联起非遗工坊、美术展馆、运动空间、潮流商铺。常态化开展脸谱绘画、染布非遗体验、亲子阅读、新春送福等便民文化活动，硬朗的工业复古风貌，搭配治愈的休闲生活场景，成为全年龄段适配的城市后花园。

从曾经荒凉破败的旧厂区，到如今宜居宜游的休闲地标，这里既留存着老南昌的工业底色，又装满了现代人的生活诗意，真正实现了“改一处旧貌、添一方美景、惠一方百姓”。

作为新中国航空工业重要发源地，洪都1951项目承载着南昌珍贵的航空工业记忆，是城市工业遗产升级的重点标杆工程。项目自启动以来，稳步推进环境整治、风貌修复、业态规划、产业招商各项工作，始终恪守“修旧如旧”核心原则，完整保留老厂房红砖肌理、原始建筑格局与航空工业专属风貌。

未来，园区标志性八角楼将升级为南昌航空博物馆，老旧生产厂房将改造为运动空间、文创体验场馆，同步落地航空研学、低空经济、文创消费等新兴业态。昔日的航空工业摇篮，将蝶变为集历史科普、文旅休闲、新兴产业于一体的城市全新活力地标。

传承工业文脉，为城市高质量发展赋能提质

从东湖意库的文创出圈，到京3+文化公园的烟火新生，再到洪都1951的产业升级，南昌以工业遗存为纽带，串联起历史传承、民生改善、产业升级三大核心。

不割裂历史、不固守陈旧、不盲目翻新，英雄城以匠心修缮时光、以创新激活遗存，让冰冷的老建筑有温度、沉寂的老厂区有活力、老旧的城市角落有新意。

未来，南昌将持续坚持保护与利用并重、传承与创新共生，持续深耕工业遗存活化利用，打造更多城市更新精品样板，让厚重的工业文明与现代都市生活相融共生，为英雄城高质量发展沉淀深厚文脉底蕴、注入持久新生动能。

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