#男子买34层房收房得知只盖到32层#该事件是2026年6月3日曝光的一起房产维权事件，事件详情梳理如下：
事件始末
1. 购房签约：2013年2月，陕西宝鸡人沈先生在北京工作时，经亲戚介绍了解到西安市三桥街道（现西咸新区沣东新城三桥街道）贺家村城中村改造项目“加贝花园”。尽管当时该项目五证不全，但开发商承诺后续会补全手续并办理房产证，沈先生因此支付了1万元定金和10.77万元首付款，合计11.77万元，并与出卖人西安市贺家村城中村改造有限责任公司签订房屋买卖合同。合同约定房屋为12幢B单元34层3401，建筑面积88.92平方米，总价235282元，交房时间为2015年5月3日前。
2. 延期交房+发现无对应房源：约定交房时间到后，项目并未完工，实际上该楼栋建到第二层就曾因违规被叫停，建设一直断断续续。2015年开发商曾提出将沈先生的房源换到前面多层楼栋，被沈先生拒绝。直到2017年夏天，开发商通知沈先生12号楼已封顶，要求其缴纳尾款，沈先生表示收房时一并缴纳；几个月后通知交房时，开发商才告知沈先生：该楼栋只建设到32层，合同约定的34层根本不存在。
3. 换房失败，退款拖延：得知消息后，售楼处给出了退款或者换购32层房源两个方案，沈先生选择换房，约定春节后补齐尾款收房。但2018年春节后沈先生准备收房时，却被告知该32层房源已经售出，换房无望。沈先生无奈提交退款申请，但开发商一直以资金紧张为由拖延退款，仅在2020年和2022年分别退款2万元、5万元，合计仅退款7万元，剩余款项始终未支付，此后开发商更是不再接听沈先生电话。
4. 司法执行受阻：沈先生就开发商合同违约向西安仲裁委员会申请仲裁，2022年6月双方达成调解协议，但开发商并未履行调解内容。沈先生随后向西安市中级人民法院申请强制执行，法院调查发现开发商名下无银行存款、房产、车辆、有价证券等任何可执行财产，最终只能裁定终结本次执行程序，沈先生的剩余款项至今无法追回。
开发商相关回应
- 参与仲裁的开发商委托代理人李先生表示，公司目前经营困难，有一块未开发地块正在转让，转让完成后就能解决沈先生的退款问题。同时李先生坦言，项目原本计划建设34层，但盖到32层就被要求停止建设，该项目本质属于手续不全的小产权房，整栋楼实际上都不符合规划要求，因此才无法继续建设，同时他透露，当时购买33、34层的购房者不止沈先生一人，部分人已经完成退款，仍有部分和沈先生一样在等待地块转让回款。
- 该公司现任法定代表人陈先生则表示，加贝花园项目并非该公司开发，是其他主体借用该公司资质开发，试图撇清责任，该说法也让三桥街道办工作人员表示无法理解，需要进一步核实。
媒体评论
极目新闻评论指出该事件多处不合常理：项目手续不全违规却能建成销售，开发主体权责模糊，开发商违约后购房者通过司法途径依然无法保障权益，当地有必要成立调查组厘清责任，回应公众关切，维护购房者的合法权益。