#多地银行正按要求适当加大信贷投放#
现在很多银行经营贷能给到3%以下，个人无抵押消费贷能给到3%，上海首套房贷利率3.05%，二套房贷利率3.06%，就这样，居民新增贷款还是越来越低。

贷款利率尚且如此，存款理财收益低得离谱，还不如买上海高租售比老破小。

分享个人淘老破小的三个思路：
1.中环内黄浦江500米以内；
2.容积率1.5以下；
3.租售比3以上。

做个专题系列，盘点一下中环内黄浦江距离500米左右的老破小，租售比和容积率不一定满足条件，不构成任何投资建议，无任何指向。

第二期带来浦东新区微山二村，也叫微南小区。

小区容积率1.35，1985年的房子，距离黄浦江直线距离336米，到4号线和在建的19号线塘桥站步行距离700米左右，到塘桥渡口600米左右，周边产业有陆家嘴滨江中心。

目前挂牌单价在5.6万左右，一房单价贵一点，两房单价便宜一点。

[彩虹R]近期成交中位数单价5.4万元，租金一房在3800-4500元，租售比在3%左右。

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