杭州土拍：
1、高溢价率怎么看？浙江政府身段柔，低一点的起拍价，让房企能赚到钱。不一味的要维护地价。但是市场总归有修复能力，利润和速度是一个相对妥协的结果。所以既有溢价率。
2、容积率并不低。所以苏州现在对业态妖魔化。看看人家西湖云谷，其实地段价值还行的，容积率是3.0。我们要客观看，要是现在在苏州，3.0容积率的地，根本就挂不出来。满世界都是1.0的地。
所以也不能完全向消费者妥协。就应该上一些楼面价合理的 高容积率地，尤其要引导舆论。
3、杭州作为准一线，包括现在南京，上海等地土地市场开始活跃，本质还是头部有开发能力，有产品能力的房企，土地储备马上断顿了。同时市场自己也修复的有机会了。