不要被房地产的目前的一个放量所影响你的判断。有两个误区，第1个就是普通型住宅的价格的暴跌已经部分老豪宅的价格暴跌。第2个貌似新房价格没有下跌，甚至有所微涨，那是因为很多地方的新闺房所导致的。
拿成都来比较， 200平米的房子套内面积之前大概只有150平米左右，新规过后，很多都能够达到200甚至220平米，所以导致单价看似上涨，实质对比的话还是在下跌。
拿上海来看的话，临港新城的房产跌幅还是非常大，但是主城区的老破小价格已经有了很大的跌幅，很多人就有了接盘的意愿。二手房的交易量目前都在上升。
所谓的新房豪宅日光盘大概都是新规的一些原因所导致的。但是可以查看2025年银行房地产住房贷款的违约率，以及法拍房产入市的量，就不难发现这个量其实在增加的。
2026年4月单月，上海新增挂拍法拍房152套。2026年一季度，上海法拍住宅成交407套，清仓率为59.0%，成交折价率为75.4%。虽然占比不是很高，但是因为折扣比较多。而且清仓率还不足60%，也是对市场购买情绪的一个参考值。毕竟法拍的折扣是非常大的，法拍的成交率，是市场对房产投资的一个敏感指标。虽然它的占有率不高，但是这个数据是非常透明的。
当年的法拍基本上都是溢价卖出，现在法拍还是折扣价以及清仓率并不高，可以反映出目前市场回暖的迹象，还并不是很明显。
当然由于利率过低有不少人正在下手购买住宅，而且人口高峰期的2008年这些人群都还没有进入住宅消费市场会短期对房地产产生一个红利效果，这也是很正常的。但长期来看很难达到这么一个合理的一个诉求。
另外一个数据就是商业地产，你要看到商业地产目前的量价是什么一个概念你就可以去对房地产做一个评估了。因为商改住现在几乎是大趋势，很多地方商业住宅和住宅用地住宅。往往有一倍甚至两倍的差价，这就是一个剪刀差的问题。有很多市区的商业住宅，甚至写字楼已经跌破了拿地价。这个时候转头投向商业地产的人可能还会增多，甚至我认为复苏的迹象最早都是商业地产开始放量。所以我一直观察商业住宅和写字楼是否放量的一个趋势来判断房地产彻底复苏的一个迹象。#卦哥家[超话]#$上证指数 sh000001$ #微博VLOG大赛##微博热门影集# http://t.cn/AXXxrQ2H