荒废服务区变体育地标，老旧仓库成运动乐园！南昌用存量换增量，把闲置空间“盘”活了 🏟️

在南昌，运动场可以“长”在高速服务区里，健身房可以“嵌”在老城危房中，篮球馆可以“藏”在社区角落边。这里没有大拆大建，没有盲目圈地，而是把那些被时代遗忘的荒废服务区、老旧仓库、危房空楼，一点点“盘”活，变成日均数千人涌入的体育地标和运动乐园。

从杂草丛生到日均三千人：一座高速服务区的逆袭

从昌九高速下道，拐进雷公坳文体产业园，傍晚的灯光把羽毛球场照得通亮。马术学员牵着马匹徐徐绕行，主题酒店门前停满车辆，露天酒馆飘出音乐与笑声。谁能想到，这里曾是杂草丛生的废弃服务区？

作为江西第一个高速公路服务区，雷公坳随着路网变迁逐渐闲置。2019年，当改造团队接手时，全国没有先例可循。“如果简单引入传统产业，势必陷入同质竞争。”总经理田鱼良回忆。不建工厂，不搞住宅，雷公坳选择了“体育+文化”的融合之路。

原培训中心变成运动主题酒店，入住率常年超80%；服务区大礼堂改造成“啤酒阿姨”体验馆，成了年轻人观赛聚会的社交热点；篮球馆可容纳800人观赛，配备专业灯光音响。去年国庆的雷公坳体育文化节，单日涌入5000人次。如今，这座207亩的园区集聚了20种运动业态、40片场馆，日均接待3000余人次，辐射周边百万人口。

从C类危房到千人打卡：一座老仓库的重生

东湖区佘山路178号，始建于1988年的外贸储运仓储基地，历经近40年风雨成了C类危房。“以前满眼破旧围墙，没想到能变成这么气派的运动乐园！”市民徐雯感慨。

2025年，东湖区投资1000万元，对老建筑加固修缮、功能重构。2026年1月，东竞文体产业园正式运营。3片标准网球场、2片少儿网球场、1片匹克球场率先投用；羽毛球馆里扣杀声此起彼伏，市民吴建仁说：“赛级和奥运级场地，普通人也能体验。”最让人眼前一亮的是400平方米的中老年交谊舞馆——80个专业音响、200多个氛围灯光，仅收10元茶水费。几位跳舞的市民告诉记者：“以前拖着音响在小区广场跳，刮风下雨就没法动，现在每天都能尽兴。”

健身馆、瑜伽房、咖啡厅、百余停车位一应俱全，日均接待约1000人次，定期举办公益体验课。老仓库留住了工业记忆，盘活了闲置空间，二期项目已提上日程。

从“四处寻觅”到“近在咫尺”：九座社区体育馆的普惠

如果说雷公坳是“地标”，东竞园是“样板”，那么遍布城区的9座社区体育馆就是一张覆盖30万居民的健身网。2025年底，9座馆同一天开门，全部选址在居民步行15分钟能到的“金角银边”。青山湖区京东馆约12亩室内外运动空间连片；西湖区月池馆精准解决了老城区“无处打球”的痛点。9岁的张子涵和父亲在家门口进行亲子对决：“以前带孩子运动要么成本高要么距离远，现在下楼就到！”

东湖区馆以集装箱造型保留工业风貌，青云谱区馆用红砖立面复刻老厂房记忆。今年4月，第六届社区运动会依托这些场馆启幕，1300多名市民在家门口同场竞技。新建区教体局工作人员说：“从‘个人动’变成了‘大家赛’。”

用存量换增量，南昌的“盘活”辩证法

从高速“荒地”到日均3000人次的体育地标，从碎片化空间到覆盖30万居民的运动网络，从C类危房到日均千人打卡的运动乐园——南昌没有大拆大建，而是用“存量换增量”的巧思，把一个个闲置空间变成了触手可及的健康日常。

雷公坳为城乡交界找到了公共空间，社区体育馆让“金角银边”变成活力轴，东竞园为城市更新提供了“存量改造+功能升级”的实践。出门就是运动场，下楼就有健身房，在南昌，这不再是口号，而是每天正在发生的改变。一座座场馆，连起的是生活，聚起的是人心。🏟️