5月29日，越秀星樾成交一套 79平的南向两居，16层（总高18层），成交价 392万。

聊一下这个成交，主要说两点：

一是越秀星樾的楼栋位置有差异，一共三个院落，东边的3号院临着回昌东路，会受到一定的噪音影响。

但这个房子是西边的5号院，相对来说受影响比较小。在越秀星樾的三个院落里面，属于比较好的院落，而且这个房子的楼层也很好。所以说这个房子在越秀星樾的两居，同户型中是比较优质的。

基于这个成交比较，如果是同户型，楼栋位置离回昌东路比较近的，价格肯定会更低一些。

二是这几年朱辛庄供应的新房比较多，但是主力户型都是三居。在朱辛庄的几个新房中，只有越秀星樾有一些主力两居户型，房源量多一些。

大华启宸府的两居有几十套。

很多人在看二手房的时候，也会拿越秀星樾的两居，跟金域华府、国风美唐和公园悦府的两居做对比。

从最近的市场成交来看，金域华府和国风美唐的两居，还是要更受欢迎一些。不仅是成交价更高，卖的也很好。

一是金域华府和国风美唐的位置更有优势；二是户型上来说，越秀星樾的两居，跟金域华府、国风美唐的格局类似，对比来看越秀星樾在户型上也没有优势。

当然换个角度，基于现在买房的出发点来说。昌平南的次新小区，金域华府和国风美唐全南的两居，没有什么合适的房子。总价400万以内买次新小区的两居，临近地铁的，越秀星樾的两居确实是个合适的选择。