【#深圳宅地楼面单价首破10万元#】#深圳土拍新单价地王出现#
6月5日，深圳土地市场掀起重磅交易。位于南山区粤海街道的T204-0153宗地，吸引6家头部房企展开激烈争夺。历经297轮举牌，深圳市保利房地产开发有限公司（保利置业）以57.72亿元的总价竞得该地块，成交楼面价高达约10.86万元/㎡，一举刷新深圳涉宅用地单价纪录，成为新的“单价地王”。

该地块坐落于海云路与海天二路交叉口东北角，为70年产权、容积率仅2.9的低密度纯二类居住用地，挂牌起始价23.02亿元。凭借优越区位与稀缺属性，地块引来保利、越秀、建发、华润、中海及招商蛇口等6家实力房企同台角力。拍卖现场节奏极快，多次出现多家竞买人同时举牌的激烈场面。最终，保利置业将这宗地块收入囊中。

10.86万元/㎡的楼面价，正式超越此前由招商蛇口于2025年7月14日以8.42万元/㎡楼面价拿下的前海桂湾T201-0232宗地，将深圳涉宅用地楼面价天花板首次拉升至10万元以上。有业内人士介绍：“在此之前，深圳从未有过任何一宗宅地的平均楼面单价突破10万。”

地块竞争为何如此白热化？从区位看，其位于科创中轴与滨海大道发展带交汇的核心位置，紧邻百度国际大厦、深圳软件产业基地；目前有地铁2号线、13号线双轨交通，毗邻深圳湾万象城、深圳湾学校等城市配套。周边二手房如卓越浅水湾、恒立听海花园、深圳湾悦府等，目前挂牌均价最低的恒立听海花园也达到14.4万元/㎡。同时，地块采取“交地即交证”模式，要求1年内开工、4年内竣工，且未设销售限价，综合出让条件对开发商相当友好。

从市场整体看，深圳楼市近期保持热度。多家机构数据显示，2026年5月，深圳一二手住宅合计备案/网签量重新突破1万套大关，这是自2025年4月以来时隔14个月重返“万套”水平。在豪宅热销与核心区回暖的带动下，高端改善需求集中释放，楼市结构性复苏信号明确。