网上有一些自媒体，他们写内容的思路就是找到几个小区，拿它最高时候的成交价与现在的成交价去做对比。所以得出来的结论都是某某板块崩溃了，某某板块暴跌了。

我之前总觉得这种内容对买房的人来说，实际用处不大。因为北京的房价对比最高点的时候，大跌30%、40%，这都是一个公认的事实。你拿这个标准去衡量的话，很多小区都逃不过，是一个普跌的现象。

但是后来我发现这种内容还是有一定的作用，有的业主本身不了解市场，看到这种内容之后，他确实会感觉悲观。因为这种自媒体是一直在发，所以说时间长了，给有的卖房的业主一个感受，就是好像房价一直在跌。所以他心中还是一股非常悲观的情绪。

但是我们拿阶段性的成交价去比较，得出的结果就会不同。比如说是你拿现在的房价跟最高点的时候去比较，那肯定还是一个大跌幅很大的情况。而你与去年 11 月、12 月份的时候去比较，很多小区的成交价其实是一个上涨的，并且现在来说，势头依然不错。