深圳福田福保街道写字楼出租全攻略（2026年6月｜22栋｜免租期7天起）

福保街道=福田保税区+石厦片区，河套深港科创核心，地铁3号线福保/石厦站直达，跨境电商/科创/物流聚集。以下按距离地铁由近到远排序，共22栋，覆盖全价位。

一、福保站核心区（1–16栋，保税区）

1. 长平商务大厦（红花路99号，距福保站152米）

- 面积：46–606㎡
- 租金：60–100元/㎡·月
- 免租期：7天起（7–15天，长租可谈30天）
- 亮点：地铁口、4.2米无柱、中小科技/贸易优选

2. 深福保大厦（绒花路128号，距福保站163米）

- 面积：172–1107㎡
- 租金：80–100元/㎡·月
- 免租期：7天起（7–15天，国企物业）
- 亮点：国企甲级、得房率70%、标准层929㎡

3. CFC长富金茂中心（市花路5号，距福保站208米）

- 面积：120–2345㎡
- 租金：80–130元/㎡·月
- 免租期：7天起（大面积/长租可谈30–60天）
- 亮点：河套门户、甲级地标、高区视野

4. 福年广场（桂花路3号，距福保站247米）

- 面积：137–1600㎡
- 租金：68–85元/㎡·月
- 免租期：7天起（7–15天，精装多）
- 亮点：地铁口、中小贸易首选

5. 创凌通科技大厦（距福保站300米）

- 面积：100–800㎡
- 租金：65–90元/㎡·月
- 免租期：7天起（7–15天）
- 亮点：科创氛围、共享配套、近地铁

6. 和合大厦（距福保站320米）

- 面积：100–500㎡
- 租金：55–75元/㎡·月
- 免租期：7天起（7–15天）
- 亮点：地铁口、小面积精装、性价比高

7. 河套壹号（深港科创中心，市花路，距福保站386米）

- 面积：300–20000㎡
- 租金：100–130元/㎡·月
- 免租期：7天起（科创企业可谈30–60天）
- 亮点：河套政策、总部形象

8. 万利大厦二期（桂花路，距福保站400米）

- 面积：100–1500㎡
- 租金：45–65元/㎡·月
- 免租期：7天起（7–15天，初创友好）
- 亮点：共享会议室/路演厅、地铁口

9. 华宝一号（金花路29号，距福保站420米）

- 面积：191–1000㎡
- 租金：78元/㎡·月
- 免租期：7天起（7–15天）
- 亮点：甲级、层高3.7米、实用率70%

10. 腾飞工业大厦（距福保站514米）

- 面积：200–1000㎡
- 租金：50–65元/㎡·月
- 免租期：7天起（7–15天）
- 亮点：使用率高、可备案、仓储+办公

11. 赛格储运大厦（桃花路12号，距福保站500米）

- 面积：250–10000㎡
- 租金：55–70元/㎡·月
- 免租期：7天起（7–15天，大面积可谈30天）
- 亮点：层高6米、24小时空调、跨境物流优选

12. 腾邦集团大厦（市花路，距福保站632米）

- 面积：200–1500㎡
- 租金：60–80元/㎡·月
- 免租期：7天起（7–15天）
- 亮点：会议室/健身房、国际运营

13. 联合金融大厦（市花路1号，距福保站650米）

- 面积：200–2825㎡
- 租金：130元/㎡·月
- 免租期：7天起（7–15天）
- 亮点：地铁口、车位足、可注册

14. 深福保科技工业园（黄槐道3号，距福保站700米）

- 面积：165–760㎡
- 租金：75–79元/㎡·月
- 免租期：7天起（7–15天）
- 亮点：产业园、物业4元/㎡·月、实用率75%

15. 红柳道大厦（红柳道1号，距福保站750米）

- 面积：150–800㎡
- 租金：60–85元/㎡·月
- 免租期：7天起（7–15天）
- 亮点：保税区腹地、配套成熟

16. 深港数字智谷（距福保站800米）

- 面积：500–5000㎡
- 租金：85–110元/㎡·月
- 免租期：7天起（科创可谈30天）
- 亮点：产业平台、政策倾斜

二、石厦片区（17–22栋，福保街道北片）

17. 新天世纪商务中心（石厦北二街89号，距石厦站50米）

- 面积：100–2000㎡
- 租金：70–100元/㎡·月
- 免租期：7天起（7–15天，长租可谈30天）
- 亮点：地铁上盖、成熟商圈、商住配套全

18. 石厦时代广场（石厦北二街，距石厦站100米）

- 面积：80–1200㎡
- 租金：65–95元/㎡·月
- 免租期：7天起（7–15天）
- 亮点：新天旁、精装多、中小办公优选

19. 南方国际广场（益田路3013号，距石厦站388米）

- 面积：66–300㎡
- 租金：75–110元/㎡·月
- 免租期：7天起（7–15天）
- 亮点：CBD南翼、政务便利、财务/咨询首选

20. 皇都广场（福民路，距石厦站613米）

- 面积：63–5000㎡
- 租金：64–85元/㎡·月
- 免租期：7天起（7–15天，大面积可谈30天）
- 亮点：整层/分租、中大型企业总部

21. 顺通安大厦（石厦片区）

- 面积：150–450㎡
- 租金：65–90元/㎡·月
- 免租期：7天起（7–15天）
- 亮点：3+1/4+1精装、可分割

22. 众孚大厦（石厦片区）

- 面积：100–600㎡
- 租金：55–75元/㎡·月
- 免租期：7天起（7–15天）
- 亮点：性价比高、生活配套成熟

三、租赁核心攻略（2026年6月）

1. 租金区间（元/㎡·月）

- 低价（初创）：45–65（万利二期、腾飞、众孚）
- 中价（中小）：65–85（福年、长平、南方国际）
- 高价（甲级/总部）：80–130（长富、河套壹号、联合金融）
- 产业园：75–79（深福保工业园）

2. 费用构成

- 物业费：8–15元/㎡·月（产业园约4元）
- 空调：8:00–20:00免费；24小时约0.8–1.5元/㎡·天
- 停车：月卡600–1200元/月，临停15元/小时

3. 签约要点（免租期7天起）

- 租期：1–3年，3年租金更优
- 免租期：7天起（小面积7–15天；大面积/长租30–60天）
- 递增：每年3–5%
- 押金：2–3个月租金

4. 选址速选

- 跨境电商/物流：赛格储运、深福保大厦、万利二期
- 科创/总部：河套壹号、CFC长富、深港数字智谷
- 初创/中小：福年广场、长平商务、南方国际
- 石厦办公：新天世纪、石厦时代、顺通安

四、看房与服务

- 咨询：深圳房产在线 陈经理团队 134-2516-5801（微信同号）
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