5月6日，紫金新干线二期成交一套 86平的南向两居，6层，成交价360万。

聊一下这个成交

同户型成交对比，上一套成交是26年的3月份，一套三层的84平两居，成交价352万。

在之前，去年12月份成交一套8层的86平两居，价格是356万。不过这套是精装修的，而最新成交的这一套是没有装修的。楼层和户型相同，基于装修来对比，同户型的价格感觉也涨了一点点，当然，这点涨幅基本可以忽略了，价格算比较平稳。

紫金新干线的一期和二期都有这种全南户型。与一期的户型对比，一期82平的南向两居，最近成交的是26年的5月份，也是一套6层的，336万。

但是因为有面积和楼龄的差异，紫金二期建成于15年，楼龄要更新一些，所以一直以来，二期卖的价格也要比一期贵一些。

但是以现在这个阶段来说，与同梯队的其他小区对比，我觉得这个房子的成交，还是有一定性价比的。

之所以这么说：

一是因为昌平南的次新小区的价格对比去年年底来说，整体都有所上涨。

像融泽嘉园最近成交的 87平的南北的两居，都是在 330万以上。融泽嘉园87平的南向两居要比87平的南北价格高一些，以87平南北的价格来预估，87平的南向两居的价格要在340、350万左右了；

二是在昌平南第二梯队的几个小区中，融泽嘉园、紫金新干线、新龙城和流星花园三区。虽然大家都在同一个梯队中，每个小区都有自己的优缺点。但是相比较而言，从楼龄和产品上来说，紫金新干线二期确实是不错的。

流星花园三区今年4月份成交的92平南向两居，三层的价格是350万。

新龙城101平的南向两居，4 月份成交一套16层的是 370万。从过往的成交来看，大多数时候紫金新干线二期86平的南向两居，成交价都是要比新龙城这个户型高的。

所以基于现在的市场环境，再对比融泽嘉园和流星花园三区最近的成交价，就会发现紫金新干线二期的这套房子，站在买家的角度，还是挺不错的。