杭州滨江天街调改总结·承压缓行且存机遇

开业九年的杭州滨江天街作为龙湖体系头部商场，在销售、租金、品牌、活动等维度均存在强势表现与属地亮点。

同时，因大流行与各种内外部因素而不利于项目持续正向发展的影响从2022年起“滞后化”体现，尽管期间商场调改不止，2023年至今租金的年同比增长率始终偏低，自23年由3.5%回弹到7.4%后，再降至5.9%及3.7% --- 去年涉及B馆的大改造(新能源换华为生活馆)与A馆部分主力店(儿童集市)+餐饮的汰换，是上述跌势延续的核心原因。

因此，当我们回顾近一年半的品牌调改内容，或许能够判断今年滨江天街租金会否回到匹配商业体量与运营周期的正常增长区间：

🟡 调改核心逻辑 ▏场内可租空间充裕、商场地段与客质足够好，可以把消费者几乎所有能想到的零售、餐饮与配套业种布置进来

🟠 不同业态动作 ▏以主力店与餐饮两类为缜密思考、研究的呈现

▫️ 主力店方面，更重视朴素生活感营造，做强提袋从而拔高店效，相继引入jnby+、华为生活馆、番茄口袋，并创新打造L4童尚天地；近期L1新围挡维密(图❷ - 杭州第四家商场正價店)

▫️ 餐饮高饱和度调改，重视联动品牌强化场景建设，时下热门风味菜系完整覆盖且具备准确衡量风味流行生命周期的敏锐度(商场在云贵川、赣闵汉地方特色菜品牌发掘一直杭州领先)
· 潮汕发掘 - 潮界(图❸·近期新引)
· 特色火锅 - 芸山季、梅溪徐记
· 赣湘新味 - 啄春泥、巡湘记、杨有喜
· 烧制新法 - 蒋不腻、野三丝、北丐先生
· L6完成整体餐饮汰换 - 临家闽南菜、厚贞、萨莉亚、滨寿司、一绪·和牛工坊、胡猫

▫️ 家居做细分补充，在清洁家居基础上补充按摩与睡眠品牌，L5引入慕思、舒福德、荣泰、MLILY梦百合

▫️ 扩容女装矩阵，L3增加高街&孵化型设计师品牌，如motara cholie、tulip taste、take about、NEELY、SUUSTY、MRER、JGGU、cbyc

▫️ L1户外与L4消費电子(3c)扩容

◽️ 目前，滨江天街反而成为杭州快时尚较完备的商场(Hollister已撤场、换为panning)

⚠️ 未来，滨江天街在全区范围真正意义上的强竞品，只有浦沿万象天地，商场提前动起来十分必要。