绿城首入杉板桥，溢价12.8%，花了7个小目标！
​刚刚，一宗来自成华区的宅地溢价成交，竞得者为绿城——杉板桥，就此迎来又一家重磅房企！
​1️⃣地块基础信息：杉板桥28.9亩宅地，绿城成功拿下
成华今天出让的地块，为杉板桥28.9亩住宅用地，容积率2.3，吸引6家企业到场、4家企业出价，在历经19次加价后花落绿城，成交楼面价16800元/㎡、总价约7.37亿元，溢价率12.8%！
​2026年已经快过半，12.8%的溢价，已经排进了今年迄今的TOP3，能创造这个成绩，这块地还是有两把刷子的。
​2️⃣溢价TOP3，地段贡献率至少90%！
​地块最大的价值，其实就三个字：杉板桥——「国际杉」的名号早已响彻全城，板块价值根本无需赘述。
​这就让这块地生来就有两大优势。
​·虽非板块核心，也坐拥大量城市资源
​杉板桥公园约180米，成华招商花园城约270米，7号线崔家店站约300米，8号线东郊记忆站约750米，滨江天街约900米，东郊记忆约1公里，四川交响乐团附属小学约1.2公里……注意，全部都是步行距离！
​与此同时，成华区还在加密资源——地块南侧规划有小学+中学双校，未来业主的生活不要太巴适！
​·二手房价格底盘扎实，新房房源稀缺
​杉板桥的市场，这些年一直比较火热，地块隔壁的凯德玖悦华章2023年开盘就热销，如今二手房挂牌价约30318元/㎡、首套成交单价31726元/㎡。
​但另一方面，新房供应很是短缺——上一次供地，是2023年，也就是如今的华天龙湖·杉峯，现在也是大热项目。
​而在产品力加速迭新的今年，绿城的加入，也必将解渴市场。
​但这块地也是有缺点的。比如东侧临高架；隔壁崔家店路尚有部分待拆迁房屋，兑现尚有时日；地块规模较小且不是特别方正，楼栋排布上更费功夫……
​好在，瑕不掩瑜，只要产品和价格匹配，目测绿城的新项目，以后不愁卖！你觉得呢？