昨天我说从某种角度，房地产并没有下行，评论区还来骂我。
我只能说得更明白一些——
为了帮助大家从更加客观的角度来看待，我拿日本泡沫经济时期的市场举例。

很多人普遍的表述是，之前市场好，现在市场不好了。
之前经济好，现在经济不好了。
日本泡沫经济时期，经济好，后来经济不好了，迎来了失去的二十年。
如果你也认同这个思路，那不妨想想。

日本泡沫经济时期那个经济，叫经济好吗？
一个东京地产价值，买下半个美国，这叫经济好吗？
这是正常的经济吗？

确实，主妇也在炒股，社员年年升职加薪。
地产价格每年都上涨，奢侈品不缺消费。
GDP也和美国能pk，人民极大自信。
动不动就兴建温泉旅馆，公司年底就开盛大年终会。
看起来一切指标都是经济好。
但那不是预支了未来二十年的经济和消费，换来的在泡沫时期的经济数据吗？

日本需要那么多房子吗？
需要那么多温泉旅馆，滑雪公寓吗？
如果每年都需要这么多房子，人口蓬勃增长，每年房地产都能涨那么多，那就是可以持续的。
如果不能，那就不是可以持续的。
那就不叫经济好。

就好比，两个人，都拿着iPhone手机。
其中一个人，是有稳定收入，明年还能买起iPhone手机。
另一个人，是噶了腰子，用腰子换了个手机。
表面看来俩人差不多，打得有来有往，都有iPhone手机。
但这是一样的吗？

能说噶腰子那位，是换手机的时候经济好，后来几年身体越来越差，是身体下行了吗？
一开始就没好过，那本来就是腰子换的。

后来一看，日本泡沫经济，确实盖了那么多房子。
经济总量确实好看了，确实卖出去了。
一个东京确实能买下半个美国了。
每个人都洋溢着笑容。

你管这叫经济好，我管这叫噶了腰子。
你说日本真失去了二十年吗？
我觉得也不算失去，因为一开始也没真得到过。
就这么简单。