【购房的楼层、类型、装修之建议】

这几天有一位老老邻居找到我。我真是好吃惊啊。因为是太多年前的邻居了，那个房子我都早卖掉多少年了。然后这位老老老邻居。最近也想换房子了，就问我的相关意见。有些事情不好公开，但是有些我可以说一说，很好玩。

因为我从事房地产工作20多年，不但是阅楼无数，其实实际的居住体验也比较多了。基本上平均5年就搬一次家的。5年一搬家，不是说我就喜欢折腾。而是说基本上5年是一个临界点。

一个小区过了这个时间点，除了极少数的小区外，很多机电设备啊，包括小区的秩序维护啊，就会逐渐转向陈旧的阶段。而一旦这样就开始负循环。我不喜欢受到这些干扰而已。

所以到现在为止，关于楼层呢，我最高住过两次顶楼，一个是54楼的顶楼，一个是8楼的顶楼。然后是38楼，35楼，23楼，11楼，13楼，18楼，16楼，地面，半山等等。均衡起来看，23楼是最舒服的。可以迷信23楼。不要问我为什么。

关于建筑的样式呢？独栋的，多层的，洋房的，高层的，超高层的，这个里面，由于我们国家的建筑执法不是很严格，非常不建议别墅和联排，因为越是这种建筑样式，违建就越高，各家之间的差异导致的冲突也就越多，而且需要打理的户外空间大，很难有保持度。

我觉得咱们国家不是住别墅和联排的环境。最终就会影响别墅的价格。现在不是有很多的别墅和联排价格很低吗？但是这些基本上都是在郊区了。甚至于在城区的这些物业。除非你能够建立一个超级完备的家庭系统。比如说物业服务，生活服务，安全服务都有自己的团队。否则我也不建议你住别墅的。这个教训是深刻的。

带电梯的多层或者洋房。如果设计上考虑了限制违建的可能性。这是非常不错的。我到现在为止，有此类多层顶楼的复式，都没舍得卖掉。但是现在市场有一种不健康的情绪，比如说挑高阳台啊，错层阳台啊。这些破坏了整体的外立面，也带来了更大的违建空间。建筑的原意也不容易保持。

现在最值得欣喜的是全新的住宅设计，发展商和设计师越来越有经验了。虽然整体框架上还是不能突破，但是基本上通过后期的全玻璃幕墙的模拟。也杜绝了违建的可能性。阳台的设计也越来越规矩了。这些项目建筑秩序的保持更容易，而且更难衰老。

关于居住面积呢？如果是富裕家庭，有一个简单的判断标准。就是你家庭有几口人，就用几口人乘以100，就是你的面积上限。超过这个上限没太必要了。比如说三口人300，4口人400平米。但是如果五口人，那么人均面积可以变小了，因为公共空间是有规模效应的。

那么下限如何判断呢？这个就仅限于可以购买豪宅的家庭。就是人均面积不要低于60。低于60很难做到足够多的套间。现在一定要重视套间的重要性。要尽可能的给每个卧室配备单独的卫生间。

如果购买带装修的户型，或者说自己后期装修。那么有几点要重视的，就是：

第1，空调的全面性，不仅是卧室，客厅之类的，连厨房和所有的卫生间都一定要有空调的出风口，千万不要嫌麻烦，一劳永逸。

第2个就是一定一定记住要配备新风系统，没有新风系统，是很难做到恒温恒湿恒氧的，有了新风系统，那么室内的小的空气环境就可以实现的很完美。但是如果你的房子确实忘记了新风系统，又特别喜欢那个户型和楼层怎么办呢？就可以采取退而求其次的方式。把所有卫生间的排风口改为持续运行的出风口。现在已经有这样的设施了，低噪音永不停歇的运转的风机。然后除了所有卫生间之外，再找一些能够在外墙上开小孔的地方，也装一些风机对外缓慢的抽气换气。请记住，新风系统对于居住的舒适性的提升是巨大的。中央空调配合新风系统才是最无敌的。

然后购房的时候呢，决定性的要素，第一是地段。第二是景观。因为地段上带着民生资源。而景观可以保证你项目的稀缺度。地段决定有用的价值。景观决定无用的价值。在这两个保证了之后，就要看重发展商和管理公司的声望。因为这可以带来项目的声望。如果项目的声望不好。会影响后续的价值的，也会影响你的居住体验。
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