最近看了一下昌平南新房的网签数据，从网签价上来看。中海未来之境是整个昌平南新房中价格最高的，网签均价 5.7 万。

龙樾海序和国贤府Park 的网签均价都是在5.5万左右。

而中海未来之境的得房率比较低，因为当时还没有完全的做好房子。未来之境的得房率在 79% 到 86% 之间。今年昌平南新入市的新房，国贤府 Park 和龙樾海序的得房率都在 95% 以上。

两者对比相差了 10 个点，这个差距还是比较大的。所以再结合得房率上来说，那未来之境的价格就要更高了。

在朱辛庄的新房中，未来之境还是有一些优势的

第一是位置不错，距离朱辛庄地铁站比较近。当然，朱辛庄的新房距离地铁都不算很远，只是当大家同质化比较严重的时候，距离上的细节也会成为人们考量的一个因素；

第二是与自己的亲兄弟中海寰宇未来相比，未来之境距离地铁站不仅更近，而且中间会有 0055 地块的间隔，所以说受地铁噪音的影响也会小很多；

第三很重要的一点是，其实朱辛庄的新房，包括二拨子的新房，窗户都比较小。实际居住体验，视野会有一定影响。而想要落地窗、开窗比更大的户型，朱辛庄的一众新房中就只有未来之境了，这一点在朱辛庄的新房中算是独有的优势。当然，后面0055地块肯定也会是落地窗；

当然，即使有优点，但是如果高太多的话，那肯定也是不合适的。所以从网签数据上来看，未来之境卖得并不好。

小区是25年7月份开盘的，到现在来说，网签率只有 50%。如果价格低一些，肯定会卖得更好。