东安湖88.5亩土地调规，调出了近年最好的两块住宅用地！

近日，成都规自局发布了一则东安湖南片区的土地调规公告，宣告区域内将新增两块住宅用地！

1️⃣为啥要调规？

一般而言，我们是不怎么关心调规的出发点的，因为一般都是“优化城市功能”之类的。

但这次不一样——是为了「促进东安湖片区人口导入，加快成型成势」而调的——换言之，在官方视角来看，目前的东安湖片区，人口密度和区域完整度，都是远远不够的。增加住宅用地，势在必行！

2️⃣怎么调？

这次调规，其实范围也很小，只有两个地块，合计88.5亩；内容非常简单，就是把原来的两块商业+公园用地，变成了住宅+公园+综合运动场用地。

但仔细一想，这样调，是很有逻辑的。

首先，这里不需要那么多商业。从地块出发步行约600米，就是龙泉的老牌商业吾悦广场，不仅有盒子购物中心，还有商业街；约1公里，是新晋的网红商业东安天街，体量近14万方——覆盖片区消费需求绰绰有余，若再新增商业，运营可能有困难。

其次，这个位置更适合打造住宅。与东安湖公园只隔一个地块，步行约160米就能进入公园，如果北侧空地限高，那么这两块调出来的宅地朝北视野就无敌了——直面东安湖。

再者，有助于形成更密集的崭新住区。周边已有经开发展东安首府、深业东樾府、远大东安云锦等新建小区，加上新的住宅地块，未来区域界面很新，人口密度也很适宜。

最后，新增的综合运动场可以提升整个片区的生活幸福度，毕竟现在「运动」已经成为很多人的日常。

在今年的龙泉读地手册中，这两块地已经出现，分别为23亩和31亩，容积率分别为2.5、2.0——到时候起拍楼面价会是多少？大家不妨猜一猜！