灌云县购房者44万买两套房已付38万：房子拿不到，钱也不退
交了38万买两套房，房子拿不到，钱也不退。购房者陈光东在灌云县东方世纪城的遭遇，半年来通过12345、信访、建设局多次反映，至今没有解决。
他说：“建筑商承认收了钱，就是没钱退。现在要么给我们房子，要么退我们38万。”
一、44万总价付了38万，房子一直不交付
2023年9月，陈光东在灌云县东方世纪商城二期看中了2套房，登记在其家人陈明乐、孙园名下：

21号楼2单元102室，面积106平方
3单元401室，面积106平方
（以上房号由建筑商方面指定。）
双方签订了《房屋买卖合同》和《补充协议》。协议约定两套房总价44万元，首付15万元，2023年中秋节前再付20万元，剩余9万元交钥匙时付清。协议由建筑商方面的陈某银签字。
需要说明的是，东方世纪商城二期这批房子没有到建设局进行销售备案。

陈光东陆续将购房款转给建筑商陈某银，累计交了38万元，银行转账记录清晰可查。陈某银和陈某金两人均认可收到了这38万元。

然而，当陈光东准备收房时，房子一直没有交付。他后来发现，建筑商存在“一房多卖”的情况——同一套房子也被承诺给了其他买家。
据他反映，涉及此事的主要是建筑商方面的几个人：尹某龙、陈某银、陈某金，还有一名他不认识的人。陈某银年纪较大，目前已不在建筑商处工作，但当初的购房协议和那份30套房的承诺书，都与他直接相关。
二、12345、信访：反映半年没有结果
发现一房多卖后， 2023年9月交钱后，陈光东和家人发现房子一直拿不到，便先后向灌云县12345、省市级12345以及当地信访部门反映情况。
建设局介入组织了几次协调。但建筑商方面既不同意给房，也不同意退款。
大半年过去了，房没拿到，钱没退回，连一个明确的处理意见都没有。
三、合伙人意见分裂：两个愿退但没钱，两个直接拒绝
这一事件的核心矛盾在于：四名合伙人意见不一致，购房者被卡在中间。
开发商2021年的承诺书明确将30套房抵给了陈某银，购房协议也由陈某银、陈某金亲自书写，说明建筑商方面对这笔交易是清楚的。
四名合伙人的态度出现了明显分化：陈某银和陈某金愿意给房或退款，承认收了38万，但声称“没有钱”；而尹某龙和另一名合伙人则既不同意给房，也不同意退款。
局面很清楚：愿意解决的没有能力，有能力解决的不愿意解决。
陈光东说：“他们愿意退，就是说没钱。另外两个人直接不给。那我交的38万怎么办？房子拿不到，钱也没了。”
四、几个待解的问题
一问灌云县住房和城乡建设局：
东方世纪商城二期这批房子没有到建设局备案， 建筑商直接对外出售。建筑商存在“一房多卖”的情况——同一套房子同时承诺给了其他买家。住建局是否知晓此类销售行为？接到投诉后采取了哪些措施？
二问灌云县不动产登记中心：
东方世纪商城21号楼2单元102室、3单元401室，目前的产权登记状态是什么？
三问连云港市、灌云县12345政务服务热线：
陈光东近半年多次投诉，每次是否有记录？转办后相关部门如何回复？问题未解决的症结在哪里？
四问涉事人员陈某银、陈某金、尹某龙等：
 陈某银、陈某金承认收了钱，也愿意给房或退款，但称“没钱”；尹某龙等人直接拒绝。请问：打算如何处理？
五、房子和钱，总要给一个
陈光东和他家人的诉求不复杂：要么给他们两套房，要么退他们38万。
他已支付38万元，这是他们多年的积蓄。建筑商承认收了钱，但不仅不交房，还存在一房多卖的情况，但问题还在原地打转。
他说：“我就求着政府，讨个公道。”
行政协调不能无限期地“协调”下去。如果合伙人内部意见不统一，那就需要外部力量来推动——要么给房，要么退钱。对于陈光东来说，时间不等人。
这件事，需要有人给出一个明确的结论。
（本文基于陈光东的陈述及其提供的材料整理，相关事实有待有关部门进一步核实。）