海玥黄浦源风貌别墅的开发商：上海建工集团，市属国企，开发与施工一体化。
地段：黄浦区人民广场核芯板块，东临新昌路、西至成都北路、南靠山海关路、北近苏州河，距人民广场约500米。
➡️整体规划：风貌别墅区占地约3.7万㎡，共149套里弄式低层住宅，含联排、双拼、类独栋及少量独栋。容积率约1.3，限高12米，纯低密社区。
➡️户型与空间：主力面积约180㎡（山海墅）、220-330㎡（联排/双拼/类独栋）、535-660㎡（独栋）。每户赠送地下室、露台、花园、阁楼。220㎡联排实际可用超400㎡，330㎡双拼约600㎡，360㎡以上大户型实际使用700-1000㎡。首层层高约3.6米，地下室挑高约5.8-6米。
➡️价格：均价约24万元/㎡，总价约3800万起，主力5000万-2.2亿元。毛坯交付。
➡️会所与物业：约1600㎡独立会所，恒温泳池、健身房、私宴厅。上海建工自持物业，物业费暂未公布（预估25-35元/㎡/月）。社区内近3000㎡开放式绿地。
➡️冷知识（少有人知）
→该项目是上海市第二批历史风貌保护街坊中，首个获方案批复、规划许可、施工许可的旧改项目（“三第一”）。
→施工中从旧料中筛选出80余万块红砖、10余万块青砖，用于沿街立面复建，实现修旧如旧。
→地块百年前曾居住中国水泥先驱姚锡舟、丝商金氏家族等民族实业家。
→开发商主动出资对红线外山海关路实施业态更新，将老旧菜场改造为“山海食光”社区空间。
→会所不对非业主开放，无商业经营，确保业主私密性。
➡️注意事项：毛坯交付，装修投入较大（建议预留房价10-15%）；预计2026年交付，周边后续有施工；临路户型有街区日常声音。
➡️总结：海玥黄浦源集人民广场核芯地段、低密纯风貌别墅、国Qi背书于一体，149套体量稀缺，适合寻求可传承核心资产的高净值客户。#上海[超话]##海玥黄浦源##楼市##绿城黄浦湾##上海楼市##上海壹号院##新盘##静安里##保利世博天悦# http://t.cn/A6WcdGbT