最近开的几个新盘，产品都还是蛮有意思。

持续下行市场，短期看自然买什么都是亏，不管新房还是二手，但拉长了来看，风险也是不同。

就拿西派天麓举例子，3万2的单价，高得房率，新产品，大阳台的室内外交互，有吸引人的点，但结合公园区周边几个次新二手的现状，实得面积换算一下，再把情绪价值减掉，加上实际需求，看看还有没有价值空间。

从风险的角度，不与其它板块比，单程板块内，或许买旁边已经破发近百万的二手，不管是持续下行还是市场回暖，风险更小，当然，需求不同，以上也仅是价值导向。

不过新房也有新房的好，除了上面说的新产品的情绪价值，未来居住的实际品质，也有预期上的安抚，交付前都不会有亏钱的感知，就像之前说的，没有二手成交，就可以假装没降，运气好还能无感穿越周期。即便不买房，钱拿到手上也不安心，经济大环境就是如此。

如此的市场给人最大的教育便是摒弃冲动，量力而行，回归现实。 http://t.cn/R2WxuoH