【#光明网评#小区公益收益成糊涂账，#物业公司明争暗夺立法要与时俱进#】电梯间电子屏上滚动播放的广告、小区道路上的临时车位、楼道角落的快递柜、小区外墙上的商业海报、车辆出入口闸机上的广告……这些利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，依法属全体业主共有。然而，据媒体报道，在现实中，这笔业主的“集体财富”却成了一笔算不清、查不明的“糊涂账”。

之所以出现这种情形，原因是复杂的。从业主层面看，有的对法规不熟悉，面对越来越繁杂的小区公共收益云里雾里搞不清楚；从物业层面看，有的理所应当地把小区公共收益视为“盘中餐”，刻意装聋作哑、模糊账目等，该公示的不公示，该给利的不给利；从监管层面看，对于一些物业的违规行为，甚至个别工作人员的违法行为，未能及时察觉、惩处和纠正，导致不少人习非成是，滋长了踩线者的嚣张气焰。客观而言，在《民法典》《物业管理条例》等法规中，直接规范小区公共收益的条款并不多，从现实情况看，各地做了大量“改进”工作，但“威力”还不够，还需要撬动国家立法、修订物业管理条例等专门法规，推动地方探索性举措规范化，进一步倒逼物业合规经营。此外，物业企业从本质上讲，应当是服务者而非管理者。今年相关部门着手修改《物业管理条例》，行业分类由“物业管理”改成“物业服务”。随着这部法规的修缮，物业角色也应发生真正的转变。http://t.cn/AXaSn9Vd