买的房子在4楼，外面有个大平台，下雨往屋里漏水，防水这属于物业还是业主？

回复：大平台如果自己在用，比如搭了棚，种了花花草草，虽然不是自己的，但自己在使用，建议自己维修。而自己没用，邻居也没用，空着的，有渗漏，先报物业。这是公共区域，物业是需要管理和维修的。这种户型，猜测楼下是不是商场或者办公商用区域，建议去对应的楼下看看，既然能水平渗漏到室内，很有可能也会漏到楼下。如果楼下也存在天花渗漏，告知楼下自家情况，联合一起向物业反映，人多力量大，督促物业尽快维修。外面的大平台往室内漏水，这属于水平渗漏，是平台地面以下的暗水，从防水失效的墙与楼板之间的缝隙窜进来，墙面砂浆腻子吸湿上返，出现开裂、粉化、剥落、掉皮、发黑、发黄和长霉现象。如果楼下也有渗漏，那楼底板的防水也失效，同时结构楼板有缝隙的原因。

无论是物业来修，还是物业不管，需要自己维修，都要采取正确的维修办法。不然，钱花掉不说，渗漏还解决不了。如果物业采取直接在平台与墙交接的阴角处刷防水涂料或者铺防水卷材，是解决不了渗水的（物业最爱这么做）。因为就算表面进不了水，暗水还是会通过防水层下方，也就是现在的平台表层砂浆窜水的。可能刚开始的时候会有一点效果，但时间一长，水路走通加上防水材料外露老化，会恢复到之前下雨时室内漏水就明显的程度。这是一种情况，还有就是物业可能会找人来打针灌浆，直接在交接处打孔埋嘴灌浆，这种做法是完全不懂防水，物业不懂，找过来施工的也不懂，只能糊弄一下业主。物业来做，是物业花钱，怎么做是物业的事，业主也不好多提意见。但可以在开工前，与物业交流一下。要是物业能听最好，他们会找靠谱的防水师傅过来。舍不得花钱就会一意孤行，继续糊弄。做完还是漏水，物业叫不动，自家还是漏水，建议不用和他们废话，直接自己找靠谱的防水师傅过来施工。应打凿交接处到结构，墙面返上10CM，屋面10 - 15cm，清理干净后，做刚柔两道防水层，试水不漏再按原层次恢复。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。#漏水# http://t.cn/zQkoKNI