【北水炒风劲 吓亲施永青】

楼市升势凌厉，尤其是“北水”强劲涌入，就连见惯世面的中原地产老板施永青，似乎亦被吓亲。施老板近日明言，目前楼市并不健康，他呼吁发展商销售新盘时，“多点照顾用家”，避免楼价升至用家负担不起的水平，引来政府重手干预。然而，一众发展商面临囚徒困境，倘若自身定价克制，恐怕只会被其他行家赚到尽。相对而言，现时最值得观望的，是内地防走资政策对本港楼市将有什么影响。

话说施永青原属楼市“大好友”之一，早于今年年初，当其他机构及人士普遍预计今年楼价上升约3%至5%，施老板已独排众议，扬言升幅可达15%。结果，今年楼价果然升势迅猛，截至5月底已上涨10%；若与去年5月份低位比较，累计反弹幅度更达17%。换句话说，此番升势若持续，全年楼价升幅有机会达到20%。

试想象，截至2025年底全港私人楼市总值约9万亿元，若在一年内升值两成，相当于增加1.8万亿元账面财富，又或者平均每个香港人身家进账24万元。当然，这种财富分布肯定严重不均衡，有楼人士成为大赢家，手上愈多“砖头”赚得愈多，无楼一族则沦为大输家。

称楼价不健康 吁新盘克制开价

眼见楼市“一支箭”飙升，就连施永青似乎亦有点预料不到。他日前在其专栏指出，今次楼市升势甚急，主要因为“撤辣”后炒家重新入市，加上北水涌入，带来大量投资及投机性资金。施永青直言，这种情况并不健康，“因为炒家会把楼价推至一个用家负担不起的水平，继而妨碍民生。”

事实上，据美联统计，今年截至5月底，内地买家在本港住宅市场⋯⋯