看来才过了几年很多人已经忘记了。人们总是幼稚的认为：炒房就是我花钱买个房子，后者我贷款买个房子，最多最多，就是某些人在新闻上看到“利用经营贷来炒房”。

当年并不是这样，当年很多人做假流水申请多张大额信用卡，让亲友办信用卡凑首付，搞假结婚买婚房获取购房资格，找公司代开工资做工薪贷，开空壳公司套取经营贷。
以上，只是基操

下图是炒房的一个小程序，这里面有几个东西比较重要：帕累托值以及股份大厅，这个“帕累托值”是干什么的呢？看图，非常清楚：非法集资

那个股份大厅更神奇了：如你所知，深圳一套房子很贵，所以一般人即便是首付都凑不齐。那怎么办呢？

没关系，一个人凑不齐，一堆人就可以凑得齐了啊，于是深房理就发明了代持，搞了一大堆法律代持文件，买了房立即以小微公司名义抵押经营贷，所以1000万的深圳房产，3成收入300万，5%股权就可以上了，也就15万。

合伙买房后，你就有这套房的股份，你不但有股份，你甚至还可以把股份卖出去，这样炒房就证券化了。

这个套路在2021年被深圳多部门查处，就这么一个公众号，微博上的一个大V，仅仅问题贷款10.64亿，其中光经营贷3.8亿，都是论亿算的。

说为什么当年房地产好的时候，汽车，甚至顺差都不好？你这不单一归因？

但是如果说房地产最后如此的紧绷，所有的钱都被导向这炒房，没人会搞汽车，没人会搞制造业，因为房地产本质上是金融，是可以加杠杆的，你制造业才赚几毛钱？

当开工厂、做研发一年只能赚 5%–10% 的辛苦钱，而买房或者开发楼盘一年能躺着翻倍，资金和人才怎么选择是不需要去猜的。