新房买了严重漏水，但是已经收房了，有什么处理方法吗？可以退或者换吗？
这几天下梅雨，雨太大房子漏水太严重，都感觉房子质量问题太严重了。

回复：确实很严重，但还没有影响到结构的安全，只是防渗漏方面有质量问题，换或者退比较困难。当然，也不是完全没可能。有一位律师的回答很详细，其中讲到的一个案例可以参考。在起诉到法院之前，业主先就渗漏问题多次向开发商报修，修不好不说，还在维修过程中多次出现新的渗漏。后来经过鉴定，虽然渗水暂时不影响安全，但一直修不好，时间长了是会对房子的结构耐久性产生影响的。换句话说，在持续漏水的情况下，房子70年使用寿命会缩短。还有就是鉴定认为，之前的维修方法是不规范的，完全没用。法官采信了鉴定机构的意见，判决开发商退房退款，不仅如此，连装修费、电器等费用一并都要退。
新房是顶楼吧？带有一个超大的露台。建议还是先报修，实在修不好，可以申请退房。来看房子每一处漏水的原因以及如何正确维修。按图片中标注的位置顺次来说。主卧第二处左下角是露台往室内渗水，需要做露台与推拉窗之间的交接处防水；主卧第四处，是从上往下的湿痕，应该不单纯是外墙渗水，还有可能是楼顶屋面阴角缝的防水失效。这里有一个认知误区，认为只要是墙面渗水，就一定与外墙有关。非顶楼确实大概率是，但顶楼就不一定。所以，这里维修，除了维修外墙，还要做屋顶阴角缝的防水；主卧第三处，要看是不是胶条没打好，返水进来；主卧第一处，地面上有明水，这可能与防水无关，应该是推拉窗的密封性有问题，雨水通过窗框缝隙打进来的。但这并不是说防水没问题，与主卧第二处的问题和处理一样；书房第一处，湿痕同样是从上往下，与主卧第四处一样的原因与处理方法；

书房第二面墙，同样是从上往下。仔细观察，湿印是从天花以下30CM处开始的。我没有去现场测量，为什么知道不多不少就是30CM？因为这30CM就是一条大梁的高度。大梁是混凝土密实不漏水，如果对应的外墙看不到明显缝隙，那肯定就是从屋面阴角缝漏下来的。梁下方的墙，结构是砌体砖，交接处就是薄弱位置，屋面漏下来的水就从这里进到室内；书房第二处也是一样的；最后的次卧，就是窗角的胶和内防水没做好。上述漏水总结有三处，一处是屋面，一处是外墙，一处是露台。开发商要是打针灌浆或者直接刷一下，解决不了问题的。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。#漏水# http://t.cn/zQkoKNI