6月18日，建发郡和府成交一套113平的南北三居，8层（总高11层），成交价606万，折合单价5.36万；

但是这个房子是业主重新装修的，装修花了几十万，所以这个房子有一定的装修溢价，而且保持得很好。

同户型上一套成交，还是去年的9月份，一套7层的成交价是664万。当然那时候市场还没有下跌，所以那时候的成交价，现在来说肯定不会作为参考了。

而在这之后，113平的三居就再也没有成交过，小区里挂牌的三居也不多。之后的成交案例中，可以对比的是一套131平的南北四居，6层的，成交价是660万，单价合5万。

所以接下来就有两个问题，一是长时间没有成交，价格是否会降？二是随着昌平南，越秀星樾、北清云际、大华启宸府、寰宇未来，这些新盘进入二手房后，供应量增大，这对郡和府的价格是否会有影响？

朱辛庄的几个次新房最近成交的几套楼层不错的三居，单价也都在5万左右。按照5万单价来算的话，珺和府113平的三居，总价应该是565万。但是这个房子有一定的装修溢价，成交价606万，对比看这之间的价差有41万。

综合来看，这个成交价，不管是站在业主的角度，还是对比朱辛庄的几个次新房来说都是挺不错的。