打造南上海综合性节点城市--【城市发展 奉贤新城】

奉贤新城核心功能承载区大致范围（南桥、奉浦、金海及外围）北至大叶公路、东至浦星公路、南至G1503绕城高速、西至南竹港—沪杭公路，全域规划面积约67.91平方公里。行政管辖范围涵盖南桥镇、奉浦街道、金海街道全域，外加庄行镇、青村镇全域、金汇镇部分片区，融合老城生活区、生态文旅区、特色产业区、联动镇域板块，既是奉贤城市开发、资源集聚、配套最优的核心板块，也是串联产业、人居、交通、公共服务的一体化功能片区。

---奉贤新城核心定位清晰明确，聚力完善城市功能、做强特色产业、联动周边镇域、补齐公建短板，着力打造能级完备、产城共生、服务全域、辐射杭州湾的南上海综合性节点城市，扛起上海南部片区协同发展核心重任。

奉贤新城的发展核心聚焦：产业升级、品质提升、辐射加强！紧扣南上海综合性节点城市核心定位，板块依托新城建设红利，多维落地发展路径，全方位提升产业能级、城市品质与辐射能力。

产业发展层面，加快布局高端业态，强化总部集聚与科创引领能力，联动工业综合开发区、东方美谷核心区、数字江海、南桥江海园区四大核心产业载体协同发力，深耕美丽大健康主导赛道，持续擦亮“东方美谷”特色产业名片。

---交通建设上，全力推进轨交15号线南延伸等市级重大交通工程落地，完善区域主干路网、城际联通路网，强化新城对内联通街镇、对外衔接主城的枢纽功能。城市品质提升上，加快南上海体育中心地标项目建设，深耕教育医疗资源提质，持续打响南上海品质教育高地、全国妇儿医学高地两大民生品牌，补齐高能级公共服务短板，带动周边乡镇共享优质配套资源。

---奉贤新城核心功能承载区产品类型多样，覆盖全层级置业需求。

其一为老城刚需住宅，集中南桥老城、金汇联动片区，以高层商品房、存量刚需房源、动迁安置房为主，总价门槛低、社区底商完善，适配基础自住；其二为品质改善住宅，聚集金海街道、上海之鱼、奉浦街道沿线，以小高层、花园洋房为主，临近生态景观、优质学校与商圈，居住舒适度高；其三为高端改善产品，以上海之鱼周边低密叠墅、滨河大平层为主，定位城市终极改善；产品的多样性可满足不同预算，不同需求的客群。

结合板块产业、配套、区位特点，本地产品的需求客群主要为本区自住客群，包含南桥、金海、奉浦、庄行本地家庭、公职人员、老城改善住户，优先就近置业，看重成熟教育、医疗、生活配套；其次是产业定向客群，涵盖东方美谷美妆健康企业、数字江海科创企业、开发区企业高管及从业员工，依托职住平衡就近置业，适配产业定居需求；最后为闵行、徐汇主城南部外溢刚需客群，依托轨交规划红利，看重板块房价优势、生态宜居度，主打低成本主城通勤自住客群。

--奉贤新城的问题：在推进“独立综合性节点城市”建设过程中，主要面临‌人口导入未达预期、产业能级有待提升、交通通勤存在梗阻、公共服务配套存在时差‌等核心挑战 。‌

..新城实际人口不足够50万，距离规划目标70万差距较大，新奉贤人比例严重偏低。
..缺乏高能级“链主”企业和头部规模企业，科技创新研究机构及战略型平台稀缺，新兴产业所需的高技能复合型人才供给不够充足
..现有轨交5号线在区内覆盖有限（未经过老城核心区），通勤时间长；连接中心城区的快速公交通道不足，部分公交线路调整导致出行体验下降；海湾大学城等区域至今无地铁直达，对外交通存在“梗阻” 。
..数字江海等产城融合片区的生活配套相对薄弱，教育、医疗等公共服务能级与中心城区仍有差距，导致居民认同感和归属感较低
..新城中心与西渡、金汇等边界区域发展不平衡，存在“市区-界面-中心”的形象级差，部分滨江区域土地整治滞后，产业辐射力不强
..由于上述短板，社会认知中奉贤新城仍被视为“偏远”，影响了人才留存和商业活力激发
..近期城建进展亮点：15号线南延伸、南枫线#历史[超话]##经济[超话]##奉贤##上海[超话]##上海·奉贤新城[地点]##特朗普和高市早苗因珍珠港发生争吵#