房子不好卖，中介闲的时间多，多半要尝试在自媒体上发力，反正管它有没有用，起码做了总比不做好。

当然自媒体的观点需要购房者自行判断，一个盘都说好，有可能是开发商在推广这一块费用上投入大，一个盘都说不好，大概率不好，也可能是没有给自媒体们恰饭的机会。

前几天西派天麓刚上的时候，网上骂声一片，除了价格贵这个客观事实，还因为直接上了渠道，所以对于零散的中介和自媒体不太感冒，拒绝接待，结果可想而知。

但作为客户，体验到的自然又是另一番景象，因为之前看过西派别的盘，天麓的一个销售小伙子起码一周两三个电话约看样板间，热情到不去都不好意思。

自媒体多了，购房者云看房倒是方便了许多，刷个小红薯，从外立面、景观设计到户型、室内装修基本都看完。

新产品让人喜欢的点其实也大同小异，大的独立入户，全景仓或开放一体阳台，高得房率，起码在场景里，容易让人产生冲动，忽略问题。

首先价格上，现在的新规产品基本80%都要站岗，无论哪个区。像之前就说过西派天麓，与周边二手市场完全脱离。二是楼间距及对视情况，近几年新盘的通病，窗户外面就是别家窗户。再就是中庭景观，即便做的好的，精致但小气。当然也有例外，不过是建立在更高的价格基础上，像建发海耀那种定位的，不在讨论范围内。

如果是真实自住需求，想控成本，倒不如趁着市场下行选一些价格合适的传统楼盘，想要新产品，其实可以再等等。 http://t.cn/R2WxuoH