侄女在青岛就业，最近要买婚房，看中青岛滨海国际中心一套135平的精装修房子，270万。这个楼盘盖得挺时髦，但目前不通地铁，通勤不便。

侄女和男友自己基本没有存款，男方家给150万，侄女家给30万，一共180万，侄女和男友打算贷款100万，贷30年。

侄女和男友都在私企，两人年薪加起来不到20万，而且工作存在不确定性，公积金也不高。还打算生娃。

对此，我给他们这样建议：

1.房子第一要实用，实用的标准是，生活方便，通勤方便，居住成本低。

2.尽量不加杠杆。房子现在是消费品，和车一样，不会增值。

3.不管哪个房子，算一算居住成本，就是每年要刚性支出多少钱，包括每年还贷要多少，物业费，水电暖液化气，车位，通勤成本，通勤时间，车的保险，这些每年这些刚性消费需要多少钱。

4.算算你俩一年的共同收入。

5.生娃后，每月光给娃的各种支出就要一万以上。（月嫂，育婴师费用）

6.经济继续虾滑，十年内不会好，自从yiqing以后，各种不确定性变多，不能默认明天会更好。

所以不要加杠杆。谨慎加杠杆。加杠杆有风险，婚后的生活，要尽量避险，排除各种风险，更不能自己创造风险。