一些关于购入房产的tips

　　虽然自己还没有置业，已经指导几个朋友完成是否买卖的决策。上数10年，普通人唯一能够实现阶级跃迁的方式就是房产，然而此时此刻，对房产的概念应该立刻更新：

　　（1）在存款利率和贷款利率至少存在2%的利率差的情况下，提前归还贷款或者减少个人杠杆等于挣钱；

　　（2）房产不只是房产，房产等于购入对一个地方的未来，在已知目前不会无缘无故涨价非常多的条件下，购入房产的决策中更多的考虑应该是，如果购入其他资产是不是比买房还差，如果是，那么买房仍然是非常不错的选择。

　　（3）没有投资经验的人，对钱是没有概念的。几十万是非常大的钱，考虑到目前股票市场的热度，假如处置房产得到大笔资金，最好的办法仍然是买入无风险理财，即国债。或者定期存单。

　　（4）鉴于大部分人买房之前其实也没有什么投资的经验，因此，要清楚的意识到，上一次在房产上挣钱已经是走了狗屎运，专业人士除外，带着这种眼光谦卑地对待现金。

　　（5）假如购房是为了学区，那么就要更精准的分析，考虑到城市不同，以上海为例，由于考试的目的本身就是筛选，那么学区房真正的目的不是师资，而是生源。不要买入大几百万的学区房最后入学菜场小学。开发上承诺的名校分校也是有品质差异的，但是最终，仍然是，将孩子塞到最好生源的学校才是最重要的。

　　（6）能力有限的情况下，优先进大厂厂区的新学校是最有性价比的。既然想做做题家，就加入最好的做题家。

　　（7）不要寄希望于未来的大学可以随便上。学区房最终就是为了争取排名靠前而不是绝对质量，因此，加入有100个学生，那么就是争50个名额，假如有50个学生，那么就是争25个。不存在中间换赛道的可能，加入竞争就加入竞争，不加入竞争，把现金定投指数基金，等小孩长大应该就不用竞争了。

　　（8）车位如果买贵了可以退；房子买贵了有的开发商也可以退，签约前，花几百块钱带个律师去。最好录音。

　　（9）只要房子还没有卖光光，一切都好商量。

　　（10）卖房的过程由于金额巨大，很容易变得不把十几万的钱当钱，要时刻谨记，现金很贵。现金存在的方式可以是房产，可以是股票，可以是国债，可以是黄金。

　　（11）假如用投资的眼光购入房产，那么就用投资的模型；假如用居住的眼光购入房产，那就严格按照租售比。不要用投资的眼光买房，赔钱后劝自己省了租金，你未必住了房子。正视自己失败的投资。因为不买房买入股票，可能已经血本无归。