#杭州楼市# 【中指快评 | 2宗低密宅地揽金28亿，建发高溢价竞得五常湿地南地块】6月23日，杭州未来科技城和湘湖两宗低密宅地成功出让，总成交额达28.34亿。

中指研究院分析，本次土拍呈现两大特征：一是低密宅地成为市场焦点，两宗地块均环水而居，容积率控制在1.2-1.5，契合改善型需求；二是房企拿地策略分化明显——建发以33.22%高溢价补仓未来科技城，看中的是湿地生态+地铁12号线+产业人口的复合价值，而滨江则以10.81%的温和溢价深耕湘湖，依托自身产品系和片区集聚效应稳健补仓。整体来看，市场并非全面回暖，而是优质稀缺资源仍能获得结构性溢价。#中指快评#