43.44亿成交！成都林家坝，这次真的没短板了！

锦江今天5个组合供应地块成交，合计约195.4亩。其中：住宅3块，合计约126.7亩，容积率2.0、2.5；商业2块，合计约68.7亩，容积率3.6、1.0。

最终由锦江锦林坝建设开发（成都轨道城市与锦江统建的合资企业）底价竞得，总价43.44亿元，最高楼面价19800元/㎡。

虽是底价成交，但这五块地对于林家坝意义重大，为何？

1️⃣真实楼面价再创新高，成为板块价值跃升最直观的表现。

表面来看，最高成交楼面价19800元/㎡，并没有冲破此前26000元/㎡板块天花板。

但事实上，这次是住宅+商业地块组合供应，如果想拿住宅地，就必须承担商业地块的配建与自持成本：四号地70%长期自持，建筑高度不低于120米；五号地100%自持；两宗商业地还要求配建的绿地……

有人测算过，除去拿地成本之外的配建绿地、自持商业、TOD地下商业等隐形成本，住宅地块真实楼面价26726元/㎡——也就是说，如今的林家坝土地价值，已经又上了一个台阶。

2️⃣林家坝TOD商业+蜀文化公园尘埃落定，板块居住价值UP！

作为板块唯一的大型商业配套，林家坝TOD商业一直备受关注。

而今天出让的三号住宅地和四、五号商业地以及配建绿地，都是今年4月进行调规才释放的，其中，配建绿地明确为「蜀文化公园」。

而今供地，明确了两个商业地块的定位：打造高端集中商业+街区商业，并且商业综合体必须与住宅同步建成投运——至此，林家坝的商业短板也被彻底补齐！

3️⃣林家坝「千万级」门槛已定，稳坐成都一梯队。

住宅地块很有可能是锦江统建操刀，未来大概率将以千万级门槛面市——真实楼面价和锦江统建的豪宅基因之上，应该不会是普通改善。

地块自身条件也非常硬——

论规模，3个住宅地块连成126.7亩超大住区，在如今的核心市场非常罕见，也很容易形成统一且高端的崭新界面。

论资源，不仅紧挨成都TOD自己的商业、蜀文化公园，以及规划中的9、20号线换乘站点林家坝站，同时即将竣工或招生的成都三幼、成师附小、七中育才要么一街之隔，要么就只隔两三个地块。

此外，53亩宅地西南角还在建锦江经开区智能制造总部基地，西侧的林家坝医疗综合体一期也基本完工了，隔壁的金三也在疯狂建设产业载体——属于是要啥有啥，并且资源能级都相当高。

接下来，就看成都轨道城市和锦江统建“秀肌肉”了！