郫都望丛祠85亩地块底价成交！看透城西主城楼市底层逻辑

6月26日郫都郫筒望丛祠85亩住宅地出让，凯瑞天府底价4.648亿拿下，楼面价4100元/㎡，零溢价。
很多人觉得零溢价=板块不行，站在城市发展视角完全相反。

地块在望丛祠文化核心，容积率2.0低密，幼儿园、学校、绿地、医院全配套现成，无规划等待期，郫都主城稀缺大面积净地；

片区购房人群以郫都本地改善+高新西区产业职工自住为主，几乎无炒房客，市场靠真实居住需求托底，房企不愿高价博弈；

成都房企拿地全面趋稳，优先配套兑现成熟地块，这宗地风险低、成本可控，底价拿地是理性选择；

城西向西发展，郫筒作为郫都行政文化核心，土地逐年稀缺，高新产业持续输送购房人口，自住底盘长期稳固。
4100楼面价预留充足打造空间，未来入市会做小高层+洋房改善产品，城西刚需改善又添平价宜居选择。

#成都土拍 #郫都楼市 #望丛祠 #成都城西买房 #城市观察