建发溢价114%竞得深圳前海桂湾宅地--【土拍市场 深圳】

2026年6月12日，深圳迎来今年第五宗宅地出让。此次出让的地块位于前海深港现代服务业合作区，经过300轮竞价后，最终由建发集团以35.25亿元竞得，成交楼面价95918元/平方米，溢价率114.29%，成为深圳涉宅用地单价第二高的地块，并刷新前海宅地楼面价纪录。

该地块宗地号T201-0233，位于桂湾大街与枢纽三街交叉口，地块北侧即深圳前单价“地王”T201-0232号宗地，即招商海晏府项目，2025年7月由招商蛇口以成交楼面价84180元/平方米竞得地块。地块土地面积11856平方米，建筑面积36750平方米（其中住宅36650平方米；物业服务用房100平方米），规定容积率3.1，起始价16.45亿元，折合起始楼面价为44762元/平方米。

本次土拍，地块吸引了华润置地、中海、招商蛇口、绿城、越秀、建发、保利发展、华发、深业集团共9家竞买人参与竞价，经过9轮自由竞价及291轮线下竞价，最终由建发旗下深圳兆悦房地产开发有限公司以总价35.25亿元竞得，成交楼面价95918元/平方米，直接刷新前海宅地楼面价纪录。

--桂湾是前海发展最成熟、定位最高的金融总部板块，近5年仅公开出让2宗纯商品宅地，核心居住用地稀缺性极强。本次地块规模更大、地形更规整，产品打造空间更充足，因此竞拍热度全面超越去年的前海单价地王。同时，地块楼面价已超越招商海晏府，将直接抬升桂湾板块的宅地价值基准，进一步巩固其深圳顶级豪宅板块的定位，对周边二手房价格形成正向托底。

--市场剖析：据机构监测数据，今年4月19日，招商海晏府开盘选房，备案151套房源首推108套，备案均价14.2万元/平方米，备案总价区间为1710万元至3124万元，项目开盘当天去化约九成。目前项目周边二手房源价格而言，深业云海湾为11.3万元/平方米、天健悦湾府为10.5万元/平方米、天健悦桂府为10.7万元/平方米。

--6月深圳土拍市场竞争异常激烈，科技园、前海两块地溢价率皆超100%，其中科技园地块于6月5日开拍，楼面价10.9万元/平方米创深圳新高；此次前海地块楼面价9.6万元/平方米也刷新前海新高，土拍市场的火热表明房企对于核心区域未来价值的认可。

---深圳作为一线城市，核心区域限购越来越宽松，将持续虹吸全国购买力，对于核心区域优质资产是大利好；另一方面，目前市场分化严重，但豪宅市场已经出现初步企稳迹象，核心区域豪宅项目价格高企，但成交依然火热，市场对于核心区域优质资产未来保值增值能力的认可度非常高。未来较长一段时间，市场分化将持续下去，房企自然也加大了对于核心区域地块的争夺。#经济[超话]##深圳土拍[超话]##深圳[超话]##深圳[地点]##上海[超话]##福耀科技大学校长王树国被指论文抄袭#