#羊总鹭岛踩盘记+好房子一辈子# 5.6万/平！厦门中海学仕里三连涨

▎中海学仕里再次成交

周末，中海学仕里14楼，两梯两户小高层的127平户型，715万成交，折合单价约5.63万/平+，刷新了中海学仕里同户型二手成交新高。

学仕里127户型图

根据片区中介统计，学仕里本月已成交4套，贝壳平台数据已实现三连涨：

从去年成交数据来看，学仕里主要成交的都是户型较差的中间套106平，这个户型现在虽然有所回落，但小区成交单价一年多时间保持平稳，可以算是相当保值：

▎局座点评
中海学仕里在一年多时间里成交行情稳定，我认为有以下原因：

居住属性越来越被改善市场所看重
周边金域蓝湾，瑞景公园，云顶国际等老电梯房普遍3+，思明西源昌国际城，华侨海景城等老改善小区普遍3+，在二手房每况愈下的背景下，学仕里这种次新二手却成交新高。
“好房子”越来越被改善市场追捧，新一代购房者认知水平提升，不再迷信传统地段价值观去给老钱接盘，思明区高总价老二手购买力越来越弱。
老钱不拱卫，新钱看不上，思明区老豪宅开始正常补跌

学区品牌优质+开发商品牌过硬
中海作为国内顶级房企，在一二线城市开发多个标杆产品，小区品质深受市场认可，思明东的在售新房中海峯汇里，更是连续两个月蝉联岛内新房销冠。
局座说过“有学区不一定行，但是没学区万万不行”。11片区初中多校划片，稀释片内老旧二手市场价值，整体仍在阴跌，但是学仕里作为次新小区，划片的外附小在几所非直升小学里面品牌最强，相当于第一片区划片实小，市场价值有充分保障。
预警！这个盘蝉联岛内销冠，观望的人要小心了

无配建房影响二手压力较小

同片区次新小区国贸上城目前配建房在售，一路之隔的湖边水库片区，湖畔九境，润璟，天荟，臻樾这些次新小区也面临同样局面，五缘湾少数小区也有配建房在售。

凡是同小区一二手同售，必然会内卷造成双输，新房卖的慢二手卖不上价。学仕里当时配建房仅售5万多，虽然背刺了一手业主，但是效果快速清盘，现在完全无后顾之忧。

中海学仕里二手价值的稳固，对于周边即将开盘的国贸云樾宸光项目，无疑是天胡开局。2.6容积率低密新规产品，起步门槛114平四房，使用率100%，在整个岛内可以说横扫一切，周边次新二手如此坚挺，新房必然会更受追捧。

逆天！国贸云樾宸光114平户型横扫岛内新房

5.6万/平入手学仕里二手，是精准买在起飞前？还是上头了追高？一切充满了未知数。