为啥物业公司的物业费越来越难收？

因为《物业管理条例》这部法律就不够人性化、不够务实，以致于司法实践过程中总是觉得有些和现实脱节和扭曲。

随便说两个：

1、不管是否入住，一律按照统一的标准支付物业费，这和90%的老百姓的认知都不一样。

2、如果小部分业主认为物业服务不到位，除了卖房子离开这个小区以外，没有其他任何一个办法可以摆脱和物业之间的法律服务关系。

物业费本质上还是属于小额纠纷，如果需要小区里的事事都需要物业和业主对簿公堂的话，那小区自然是服务不好的，同时费用也收不上来。

所以本质上就是如今的小区和物业之间的服务架构、相关的法律法规，与现阶段小区居民与物业公司之间的结构性矛盾不相匹配，无法良性的解决业主的问题和需求，同时也无法满足物业公司想积极作为的需求。

现阶段的小区物业多数都是包干制，不管物业干的好与不好，从物业的角度来说他都是收这点钱，从居民的角度来说都要交那么多钱。

大部分小区物业最后都是恶性循环的摆烂状态，你不交物业费，我就没有钱提供更好的服务、完善小区的设施设备，服务就会更差，业主就更不交服务费，双方信任逐渐降至冰点，直到通过业委会更换物业公司。

更换之后，起初可能还是甜蜜蜜，但是很快又会重复此前物业公司的过程。

一个小区，只有业主才会有主人翁的心态，外来的服务型企业很难把工作的地方当成自己的家，一定需要靠制度和金钱来激励。

而如何实现这种结构性的良性循环，只能靠制度的设计。