一手房东太傻了，公寓这个玩意真不能买
一手的公寓，真的不能买
尤其是毛坯的
还要投入装修，还有漫长的期房，占用大量利息
到了二手市场，价格只能和租金强挂钩
所以，理论上说，二手公寓的价格最高峰
就是在售楼处当时买新房的一刹那

但是，怎么选二手公寓呢？
就是用真实租金去反推
用极致的回报率去捡漏
去蹲守
但凡有撤场的房东，他们想要变现，就必须按照市场租金
来决定价格
而这个市场租金回报率是多少呢？
按照10.5月的真实租金反算
回报率不低于6%
这种公寓有没有？
有！
需要时刻和公寓楼下的经纪人小哥哥，小姐姐
保持沟通
总价低，能改双钥匙
出来就秒
6月全苏州公寓成交
我人工筛选的，可能有出入，毕竟我也不可能属于所有公寓项目
大概成交了160套
还是有量的，有人在淘
#第一次买房 #买房建议 #公寓 #成交数据