外环外周浦宅地吸引7家房企竞拍-【土拍市场 上海】

2026年6月30日，浦东新区16号线周浦站周边地区07-07地块吸引六位竞买人，经过89轮竞价，绿城中国（03900.HK）旗下的绿城房地产集团有限公司以9.2167亿元的总价竞得，成交楼板价33657元/平方米，溢价率19.90%。---算上嘉定新城地块，绿城本次发力土拍双响，其实郊区的地对于绿城来讲很是划算，产品力碾压周边，地价也相对更便宜，操盘难度小，还可以有机会遇见更好市场风头....

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，位于外环外，东至周秀路，南至07-08地块，西、北两侧均衔接07-06地块，出让面积15213.3平方米，容积率1.8，建筑限高50米，起始价为7.6867亿元，中止价为10.7613亿元。

---周浦板块本身竞品相对稀缺，公开市场已三年未出新地。最新成交的地块，为2023年4月，招商蛇口联合体竞得的公园1872项目，容积率2，楼面价36865元/平方米，该项目已经全部清盘（周浦公园1872项目，已于2026年前全部清盘并交付，无新房在售，周边二手房挂牌均价约‌7.2万元/㎡‌起）...本次绿城准备冲击多少卖价呢？

---2023年4月，招商&南昌市政通过一次性报价竞得的06-04地块，成交楼面价36865元/㎡，房地联动价60000元/㎡。当年9-11月两次开盘均售罄，认购率分别达135%和217%。相比之下，本次周浦07-07地块起始楼面价28070元/㎡，较2023年起始价33700元/㎡下调约16.7%；上限价39298元/㎡较此前成交价仅高出6.6%。可见，周浦地块的地价坚决的给房企预留了更充足更巨大的利润空间。

--和嘉定地块一样，外环地块开始重新定价，似乎开始被动与市场深度接轨...但愿上海楼市们能早日洗尽曾经被无限透支的价格未来，完全开始回归真实置业市场...#上海楼市[超话]##上海[超话]##上海·周浦[地点]##小米阔折叠已入网##曝小米18将先发Pro后发标准版##小米高层调整#