#花30万改造民居退租被索赔租户发声#

浙江嘉兴的徐先生返乡创业，租下一套长期闲置的老式民居。房屋原本断水断电、墙体渗漏剥落，根本无法开店使用。为开办摄影与咖啡小店，他征得房东口头应允，前后投入三十余万元全盘翻新，重做水电、修缮墙体、修整院墙外立面，近乎将破败的房子整体改造，房屋的价值也因此大幅提升。

租期正常届满，徐先生按时办理退租交接，本以为这段租赁关系就此收尾，可矛盾突然爆发。房东非但没有对这笔高额的装修投入做出任何补偿，反而要求他赔偿门窗、围墙的维修费用。更让租户难以接受的是，房东一边向他追责索赔，一边迅速把焕然一新的房子对外出租，轻轻松松享受着房屋增值带来的收益。徐先生对此倍感委屈，直言房东相当于借着租客的投入获利，到头来还反过来要求租客担责，这样的处理方式很难让人信服 。

这件事曝光之后，迅速引发大量创业者的共鸣。很多自主开店的人都有相似经历，老旧民房想要商用，免不了要自掏腰包改造。不少人碍于人情，仅仅和房东达成口头约定，没有落实到纸面，最后很容易陷入被动。在这起纠纷里，最大的漏洞便是没有签订书面协议，房东当初答应改造的承诺没有凭证，等到租期结束，双方各执一词，维权之路变得格外艰难。