#花30万改造民居退租被索赔租户发声#
浙江嘉兴一名租户花费30万元翻新承租的老旧民居，租期届满正常退租后，不仅未获任何装修补偿，反倒被房东索赔维修费，引发大众对租房装修权责界定的广泛讨论。

据租户徐先生介绍，2023年他租下这套长期闲置的老旧民居，房屋彼时墙体脱落、屋顶漏水、设施破损严重，基本无法正常使用。为创业经营，他征得房东口头同意后，自费三十余万元对房屋水电、屋顶、门窗、院墙进行全方位翻新改造，将破败老宅修整为整洁完善的经营空间。

三年租期内，徐先生按时足额缴纳租金，无任何违约行为。今年合同到期后，他依规腾空房屋完成退租交接。可让他难以接受的是，房东随即以改造损坏原有设施为由，向他索要维修赔偿。与此同时，房东将经过重金翻新、价值大涨的房屋溢价对外出租，独享全部增值收益。

双方各执一词、争执不下。房东依据租赁合同无装修补偿条款，拒绝赔付任何费用，同时要求租客恢复房屋原貌、承担维修损失；徐先生则表示，原有设施本就老化报废，翻新属于盘活闲置房屋，房东两头获利的行为有失公平。

针对此次纠纷，律师解读表示，根据民法典相关规定，房屋装修若无书面协议佐证，租客举证难度较大。但司法裁判遵循权责对等原则，房东无偿享有房屋装修增值红利，再向租客索赔，涉嫌双重获利，租客可通过法律途径主张合理补偿。 http://t.cn/AXobYkt5