新杨思板块当初的“地王”项目怎么样？-【上海楼市 浦东新杨思】

2024年11月27日，华润&中能建&越秀于七批次土拍中以78.97亿元摘得新杨思的项目地块，成交楼面价74426元/㎡，溢价率40.37%。堪称今年上海的总价地王。其中竞品质指标为装修标准5000元/㎡，公共服务设施300平方米，人才房比例2%。拍地20日后，项目方案进行了公示，方案容积率2.0，总建筑面积165000㎡，地上建筑面积115000㎡，地下建筑面积50000㎡，计划建设9幢13至17层的高层住宅楼、12幢4层的多层叠墅以及1幢19层的保障房。

2025年2月，项目案名正式官宣“翡雲悦府”。而官方户型图也正式曝光，将推约115-140㎡小高层和约170-220㎡叠墅。从区位上看，新杨思区域在内中环中占据着极为特殊的位置，它是距离前滩最近的区域。同时，在浦东内中环“3+5”重点区域里，新杨思板块也是最靠近内环的板块，这种独特的区位优势让其在区域发展中拥有得天独厚的条件 。依据上海2035规划，新杨思板块地处上海主城区。其周边3公里范围内，前滩、世博、陆家嘴、花木等中央活动区及城市副中心核心板块环绕四周，区位优势得天独厚。不仅如此，新杨思板块还是浦东“十四五”规划发展的重要构成部分，在城市未来发展格局中占据着举足轻重的地位 。

项目南侧就是新杨思的核心区域，以绿地公园为中心，周围建设大型的商业设施。幼儿园，九年一贯制学校配套齐全。项目地块东侧紧邻新杨思·上园，入市均价9.9万/㎡，当时的土拍楼板价是约5W/㎡，仅3年的时间地价就涨了约50%，新杨思的势头可谓锐不可当。当然对于价格，也有不同的声音。有人对这个价格非常的认可，认为代表着这个区域被大家所认可；有的人则认为这个价格已经是天花板级别了，把预期都打满了，甚至是透支未来。

--截至2026年7月，华润新杨思地块项目（推广名：‌华润翡云悦府‌）‌并未全部卖光‌，但部分房源已售罄，整体处于‌尾盘热销阶段‌。‌二期高层‌：2025年7月开盘的113㎡高层户型已‌售罄‌ 。一期叠加产品‌：175-230㎡叠墅去化约‌86%‌，仍有少量余房 。当前在售‌：截至2026年7月，项目仍保留少量建面约‌113㎡三房‌、‌170㎡四房‌及‌175-220㎡精装叠墅‌房源，库存持续递减 。‌‌其中高层精装住宅‌：备案均价约 ‌10.4万-11万元/㎡‌，部分中高楼层或景观房源单价可达 ‌12万-13万元/㎡‌，主力总价区间约 ‌1130万-2000万元‌ 。城市叠墅产品‌：备案均价约 ‌12.8万-13.75万元/㎡‌，主力总价区间约 ‌2300万-3000万元以上‌ 。‌‌（和相邻北蔡板块同期绿城的绿城·上海逸庐项目较为近似）#上海[超话]##上海楼市[超话]##浦东[超话]##浦东新杨思##华润 CRHKY[股票]##12省区市有35摄氏度高温##台风暴雨在路上了#